首页 > 法律咨询 > 河北法律咨询 > 保定法律咨询 > 保定房屋买卖法律咨询 > 公用室内下水管道漏水由谁维修

公用室内下水管道漏水由谁维修

刘** 河北-保定房屋买卖咨询 2020.09.30 21:27:40 379人阅读

公用室内下水管道漏水由谁维修

问题相似？点击查看诊断报告～

其他人都在看：: 保定律师房产纠纷律师保定房产纠纷律师更多律师>

1 位律师回复

咨询我

诉讼分析师

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【法律意见】
保修期内建设方负责（装修时没改变管道情况下），否则根据“上管下”的判例该楼上负责。
【法律依据】
《建设工程质量管理条例》第四十条：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
《物权法》第七章相邻关系“第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿”（如楼上排水管利用楼下的空间）。

2020-09-30 21:29:40 回复

投诉/举报免责声明：以上内容解答仅供参考，不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权，请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。

律图网温馨提示：: 《民法典》自2021年1月1日起正式施行，合同法、物权法同时废止。如果您涉及《民法典》规定的房产纠纷问题#点击这儿#进行查看！若需帮助可#咨询律图网房产纠纷律师#

更多相关法律咨询·房屋买卖

问地下室漏水，开发商推脫不维修，想退房

您好，对于您提出的问题，我的解答是,根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错导致的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。很多购房者认为，自己只是支付了首付，所以退房时开发商应当也只退还首付。这是不对的，开发商在退房时不但要返还购房者自己支付的首付，还应当将银行支付的贷款全部返还给购房者。换句话说，退房时，开发商必须把购房的全部房款返还给购房者，购房者再把按揭贷款的部分返还给银行。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我全部1个回答>

问楼上下水管漏水，应该物业维修还是楼上维修？由于维修引起装修损失谁负责赔偿偿？

住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，不但会造成损失，也会影响到楼下的居住发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为的去损坏的，如果真是这样，那就由自己负责；二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果超过了质保期。那么由漏水所在的区域是个人部分还是公共部分来具体分析。《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

法律咨询顾问

4006436560

咨询我全部1个回答>

问邻居卫生间漏水，漏水我家卧室找几次拒不维修。物业调解了我该如何办

如果物业调解的结果您不满意您可以以侵权责任为案由进行！《中华人民共和国侵权责任法》第二条保护范围侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人的请求权被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。您这种情形您邻居违反了侵权责任法第二条和第三条的情形！

法律咨询顾问

4006436560

咨询我全部1个回答>

没有解决问题？一分钟提问，更多律师提供解答！立即咨询

大家感兴趣

知识科普律师解析

楼上下水管道漏水该谁维修

专业解答排水管道泄漏责任分界如下：个人原因造成的，由个人承担维修费用；楼上居住用户导致的，由楼上住户负责修复；物业管理或相关企业引起的，由相关单位或部门负责修复。责任明确，各自承担相应责任。

2024.07.05 6234阅读
楼上下水道漏水应该由谁负责维修

专业解答楼上漏水，责任归属何方？依据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，若是因自身失误导致，应自行解决；若是楼上邻居所致，应由其承担责任；若是物业问题，物业公司应负责检修。法律要求物业服务人员需按约定和物业属性，妥善处理业主共有部位设施及公共秩序，并采取必要措施保护业主权益和安全。

2024.04.10 2933阅读

公共管道漏水谁来维修?

律师解析一、公共下水管漏水维修责任确定如下： 1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题，由开发商负责，业主有权利要求开发商对其整改和维修，并赔偿期间造成的损失； 2、若在质保期外下水管漏水，可以通知物业进行处理，物业可以使用业主们缴纳的住房公共维修基金进行相应的赔偿，并进行维修； 3、如果公共下水管漏水是有人私自改管道，这时候相关的维修和赔偿责任应该由业主个人来承担，不可以通过物业公司来赔偿。二、侵权责任，是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务，即不因为自己的错误(过错)行为而侵害了他人的合法权益，否则即能构成侵权行为，要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。

2025.05.24 828阅读
楼上下水管道漏水由谁维修?

律师解析如果不是楼下人为破坏，那应该是楼上的住户负责。如果对楼下有造成损伤，楼上住户也要负相应的赔偿责任。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。

2025.05.24 892阅读
公共管道漏水谁来维修？

律师解析一、公共下水管漏水维修责任确定如下： 1、若是在保修期内出现公共下水管漏水问题，由开发商负责，业主有权利要求开发商对其整改和维修，并赔偿期间造成的损失； 2、若在质保期外下水管漏水，可以通知物业进行处理，物业可以使用业主们缴纳的住房公共维修基金进行相应的赔偿，并进行维修； 3、如果公共下水管漏水是有人私自改管道，这时候相关的维修和赔偿责任应该由业主个人来承担，不可以通过物业公司来赔偿。二、侵权责任，是指民事主体因实施侵权行为而应承担的民事法律后果。侵权责任是任何人都对他人承担这样一种义务，即不因为自己的错误(过错)行为而侵害了他人的合法权益，否则即能构成侵权行为，要对受害方承担责任。侵权行为基本上都是违法行为。

2025.05.06 1327阅读
公共管道漏水谁来维修？

2025.05.01 1175阅读
公共管道漏水谁来维修好

律师解析公共管道漏水，维修的主体： 1.在非人为破坏的情况下，如果房屋还在质保期内，应该由开发商来负责维修；如果不在质保期内，可以通知物业进行维修，所产生的相关费用，可以申请公共维修基金支付。 2.若是人为损坏公共管道，导致公共管道出现漏水的，应该由损坏人负责维修，并赔偿相应的损失。

2024.10.27 866阅读