在建工程拍卖应注意事项

你好，关于上述的问题，解答如下,(一)应详细核查项目状况。1、土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;2、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;7、在建工程项目是否存在抵押行为;8、在建工程是否预售。(二)在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。(三)拍卖成交后的手续处理。

根据你的问题解答如下,(一)应详细核查项目状况。1、土地使用权以出让方式取得的，是否已经支付了全部土地出让金;2、土地使用权是否已经依法登记，取得产权证书;3、政府相关管理各部门的批准文件是否齐全。包括建设用地规划许可证建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证(或开工证)、预售许可证是否取得等;4、房地产建设的开发投资总额是否已经完成25%;5、政府各相关部门的市政配套和基础设施配套的协议，以及配套费用的支付状况;与项目其他参与人的合同和费用支付情况;6、有多个债权人的工程项目最好将债权人联合起来，共同处理拍卖事宜;7、在建工程项目是否存在抵押行为;8、在建工程是否预售。(二)在建工程拍卖需要申请和审核拍卖前，在建项目的权利人应当向城市房产主管部门提出申请，取得拍卖的书面批准文件。(三)拍卖成交后的手续处理。

根据你的问题解答如下,还建房买卖有哪些手续和注意事项1、签订买卖合同2、去公证处办理公证3、到房管局办理房屋过户手续。1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点当事人要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售;出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。3、购买还建房会有比较大的风险，如果买家实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给买家，并移交所有相关资料，由买家全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，双方再按照约定去办理过户手续。注意事项：1市级及以上ZF出面搞的还建房，将来是有两证的，其中土地证为划拨性质，以后交易需要出土地转让金，镇、村自盖房无两证。2查询还建房有无两证，可以去规划局、房管局查询。3由于交易时通常还没有两证，银行不给办理抵押贷款，需要一次性付清全款。4现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理，这样的过程也不完全能保障购房者的权益。5我知道有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，此时可以保障产权问题，不过此时，还建房实体看不到，也存在风险。