进行征地的程序:
1、办理用地申请。
2、拟定征地方案。
3、征地审查。
4、征地审核与批复。
5、征用土地方案的公告。
6、制定征地补偿安置方案。
7、征地补偿、安置方案的公告。
8、补偿安置的实施。
9、颁发建设用地批准书。
拆迁的程序:
1、用地单位申请领取规划用地许可证。
2、申请拆迁许可。
3、进行拆迁宣传。
4、房屋拆迁管理部门发布拆迁公告。
5、暂停有关活动。
6、拆迁人向房管部门确定拆迁实施方案。
7、拆迁人委托评估机构对被拆迁范围内的房屋建筑物等进行拆迁评估。
8、拆迁人与被拆迁人签订拆迁安置补偿协议。
9、拆迁安置。
《土地管理法》第四十六条,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。
专业解答他人宅基地上建房后的拆迁产权处理问题探讨1.关于农村地区的宅基地及其附属建筑物的拆迁补偿事宜,通常情况下是将其视为两个独立的部分进行分别计算和支付。2.“分开补偿”确切地理解为土地补偿与地上附设物补偿之间的差异性处理方法。在农村宅基地这一特定场景中,其所有权归属为村集体所有,之后由村集体根据具体情况进行分配,使村民得以在这些宅基地上建设住宅并居住。
专业解答关于拆迁补偿款在宅基地与工业用地间的分配额度之确定在拆迁过程中,针对宅基地的赔偿金额往往较高。拆迁建设单位按照相关法规政策法规的具体标准,对被拆迁房屋的所有者或者使用者进行各类补偿款项的支付。
专业解答房屋拆迁中,宅基地补偿款由两部分构成:一是集体土地住宅房屋的补偿价格,根据房屋构造和等级属性独立计算;二是宅基地土地所有权地域补偿,为综合补偿单价与实际面积的乘积。如有多处住宅,需分别核算后合并。选择货币赔偿时,总计款项包括上述两者。
专业解答我国法规限制每个家庭拥有一处宅基地,但对占地面积设定政府规定的最高标准。若村民有多处宅基地但总面积不超过限额,拆迁时他们有权依据法规获得相应补偿,前提是不违反相关规定。
专业解答在征用土地及拆迁中,当事人自接到听证通知后三日内可申请听证。行政机关需提前七工作日书面告知听证详情(除特殊情况外公开举行),并由非案件调查人员主持,当事人可亲自或委托代理人出席,有权质疑证据与裁决。听证全程记录,经当事人确认。征地规划流程包括公告方案、实施公告、土地使用补偿登记和深入调查补偿事宜。
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