如何办理房屋抵押贷款转按揭

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您好，关于抵押房产能转按揭吗这个问题，我的解答如下, 抵押房产可以转按揭“转按揭”就是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简而言之即仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
1、买卖双方签订买卖合同即《房屋买卖合同》。买方所需提交资料：身份证和户口本（夫妻双方的）、结婚证、买卖合同、收入证明、营业执照副本加盖公章（上述均为复印件）；卖方所需提交资料：购房合同，借款合同，购房发票、契税发票，银行对账单及借款凭证；身份证、户口本复印件及卖方声明、卖方配偶同意出售声明原件；
2、对所交易的房屋进行评估，买卖双方需带齐身份证、户口本、买卖合同及产权证复印件；
3、买方将申请贷款的资料报送到银行，得到银行的贷款批准并发放到贷款专用账户；
4、卖方办理完结提前还贷手续并办理注销抵押登记事项；
5、卖方办理完结注销抵押手续后，双方去交易中心过户；
6、买方支付给卖方除提前还贷以外部分的剩余房款；
7、买方产权证下发后，办理抵押登记；
8、他项权利证书由银行收执，买方取回房产证。
一般来说，抵押房是可以买卖的，只要手续齐全，和买家在购房合同中列名相关注意事项，抵押房是可以买的。
政府有关部门没有明文规定发展商不得售卖抵押房，发展商出售抵押房的条件是：
1、银行出具证明书；
2、发展商不隐瞒抵押房事实。
另外，若买家看中的那套房子刚好是抵押房，衡量购买与否的标准是，首先要从多方面了解发展商的资质和诚信度，一般品牌好的大型发展商，只要在《认购书》上将解押和付款时间写得更具体一些，而且发展商没有刻意隐瞒事实，一般都可以进行买卖。
但购买抵押房的买家应该注意以下事项：
1、虽然开发商通常是拿一栋房子或者是整层的房子去抵押，但是他们和银行之间一般都有协议，可以单独为一套房子办理解押手续。虽然开发商没有资金一次性为一栋楼解押，但是单个单位的几十万还是没问题，如果开发商这点资金都没有的话，那这个楼盘的房子就更不能买了。
2、业主买房之前一定要查清房子是否抵押。一些开发商会借口不给业主看商品房预售许可证的原件，现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，在确定房子抵押之后可以和开发商谈，如果开发商答应在一定的时间内解决问题，在期限过后再去查一次，如果确实解除抵押的话则可以考虑购买该房子。交易完成后卖方无法顺利拿到剩余房款。

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您好，关于抵押房产可以转按揭吗这个问题，我的解答如下, 根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。
在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。