买房已交全款，未办房产证及入住手续。近开发商欠款，债权人申请将我的房子抵押拍卖。该如何走相关的法律程序？

1、您购买房屋，与开发商之间建立买卖合同关系；
2、您已经履行了交付价款的义务，但开发商未办理登记手续，那房屋的所有权尚未转移，仍然属于开发商；
3、如果开发商将房屋转移登记之前，将房屋抵押的，开发商的债权人有权拍卖房屋，对于您的损失，只能向开发商主张赔偿；
4、依照司法解释规定，您可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。