什么是征信禁入？征信禁入是如何产生的？该如何去解决禁入问题？

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施。它是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施，也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。实际上地面停车位的房地产权就是土地使用权。
三、又因为地面停车位只是通过划线分割而成，不具备建筑物所要求的遮蔽性，即不符合构造上和使用上的独立性标准。所以，它不能够成为所有权的客体，而只能被视为土地使用权的客体。因此，住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。
三、关于地面停车位的使用，国家没有明确的规定，有学者认为该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。结合我国实际，应当由地面停车位的使用人向业主委员会(即全体区分所有人的代表机构)交纳使用费或租金，同时向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。
四、因此，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的地面设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定(比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支)后，才能设立和运营这种地面停车位。否则，将构成无权处分的侵权行为

法律咨询顾问

4006436560

咨询我 已解答 31379 个法律咨询 >

你好，你要咨询的非法拘禁判处拘役判决书 的问题，公诉机关指控，2014年2月1日20时许，被告人修某伙同他人驾车到即墨市某某街道办事处某某村，采取语言威胁、殴打等手段，将被害人宋某某强行带至其位于即墨市某某街道办事处某某村家中。期间，修某持木棍、匕首多次殴打宋某某，并将宋某某拘禁至2014年2月4日8时许。经法医鉴定，宋某某身体损伤构成轻微伤。公诉机关认为，修某的行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百三十八条第一款之规定，应以非法拘禁罪追究其刑事责任。公诉人针对被告人的量刑事实，提出其具有自愿认罪及积极赔偿被害人经济损失等情节，建议对被告人从轻处罚。并提交受案登记表，报案记录，发、破案记录，法医学人体损伤程度鉴定书，证人曹某某、修某某等四人的证言，辨认笔录及照片，抓获证明，户籍证明等证据予以证实。