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首套房商业贷款未还清，二套房能用公积金吗，如果能，二套房首付比例是多少呢，求专业人士帮忙解答下
90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入可以的公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件；首套房自筹资金达到所购住房总价的30%以上(含30%)，每月固定的工资收入
专业解答在上海买第二套房子的话，需要给的首付比例是百分之五十。但是这个是在第一套房子已经付清的基础上的。如果是还没有结清第一套房子的话，那么第二套房子的首付就不可以低于百分之七十。
专业解答购买二套房所需要商业贷款的最低首付比例是50%。同时二套房贷款的利率比例也是有所上调的，而且如果二套房使用商业贷款的话，审核都会比较的严格，首套房商业贷款跟二套房商业贷款是有很大的区别跟不同。
专业解答根据新的房贷政策，商业贷款二套房首付比例是百分之七十。由此可见，商业贷款二套房首付比例正在逐步上调，而且贷款的利率也上调至从前的1.3倍。这些调整都是现在第二套房的购买。
专业解答如果第二套房还是先择商业贷款的话，首付比例不得低于60％，贷款的利率也不得低于准基率的1.1倍。
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