二手房买卖注意事项包含哪些

您好，对于您提出的问题，我的解答是,1、要求卖方提供合法的产权证书正本，核对房主身份证原件、房产证原件，买方保留相应复印件。注意房产证上产权人有几人，如有两个人，在签订房屋买卖合同时就需要有相对应的产权人签字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与他人共有等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、购买者需了解购买房产使用年限、土地使用年限；有无欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才支付全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，至交付完毕才支付剩余尾款，或者与第三方签订协议，尽量走有资金监管，对买卖双方都有相应保护。法律依据：《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,1、要求卖方提供合法的产权证书正本，核对房主身份证原件、房产证原件，买方保留相应复印件。注意房产证上产权人有几人，如有两个人，在签订房屋买卖合同时就需要有相对应的产权人签字。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与他人共有等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。3、购买者需了解购买房产使用年限、土地使用年限；有无欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。5、要求业主过户递资料完成才给50％房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才支付全款；要求中介过户递资料完成才给50％中介费，至交付完毕才支付剩余尾款，或者与第三方签订协议，尽量走有资金监管，对买卖双方都有相应保护。法律依据：《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

您好，针对您的二手房买卖的注意事项包含哪些问题解答如下,二手房买卖过程中常见的纠纷以及注意事项第一，因房屋买卖合同履行不力等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人至，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二，因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。第三，因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称“跳单”)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。