或在手机浏览器中输入 m.64365.com
微信扫码，关注律图公众号 免费问律师
土地性质为划拨的房屋能交易吗
您好，对于您提出的问题，我的解答是,的问题好多个哦一，但是会有部分房屋可以作为商品房出售，各地都不相同。但有一点可以肯定、划拨土地不一定就是经济适用房，经济适用房也不一定就是划拨土地。四。但也有出让地提供给经济适用房建设的案例，属特殊情况。因此。大多数地方因为房产开发商不愿承揽经济适用房建设、划拨土地性质的土地不能够建设商品房，你要确认房屋性质，必须到房产管理部门咨询，不能随便听别人说，不用交土地收益金。划拨土地，是指国家以划拨的形式提供土地用于公共服务或国防事业。由于经济适用房要求控制房屋成本，因此多以划拨形式取得土地，要以那间房屋在房产管理部门登记的性质为准。另外，二手经济适用房的交易规定并未完善。二、商品房会在房产证上注明，而且有专用的商品房买卖合同。三，认为利润太低，所以政府也会允许在经济适用房小区中部分房产以商品房形式直接发售以弥补开发商利润，这部分房屋就成了土地是划拨用地但房屋属商品房、经济适用房买卖不一定要交土地出让金，经济适用房是不能通过交土地出让金成为商品房的，除非整个小区用地集体办理补缴手续
专业解答土地性质划分与买卖的主要差异在于：出让土地需支付对价，有使用年限限制，主要面向工商企业和住宅建设；而划拨土地无需支付，无使用年限限制，多用于公益、公共设施和政府用地，且原则上不允许自由转让或抵押。
专业解答明确了国家慷慨地授予土地使用者一定地块的国有土地使用权，同时在必要时，使用者也需要向国家委婉地支付相应的土地使用金；另一方面，如果得到了县级以上人民政府的合法审批，使用者便可无偿获取国有土地使用权，也就成为了土地使用权划拨。
专业解答出让土地和划拨土地的区别在于法律性质，取得方式，权利义务以及法律类型不一样，比如以出让方式取得土地使用权的基本上都是有偿的，划拨土地是无偿的，下文将详细介绍房屋土地性质划拨和出让有什么区别。
专业解答为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与农村村里土地性质改为划拨是否可以自由买卖,土地划拨程序是怎样的相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
专业解答集体土地是不可能存在划拨性质的，根据《土地管理法》的相关规定，只有国有土地才有可能以划拨方式取得，集体土地本身就是集体财产，村民一般都是以家庭为单位对集体土地进行承包使用的，如果想要申请宅基地，符合法定条件的，直接向村委会申请即可。
律师解析 出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为，划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的“划拨”为“出让”。 划拨是政府转让土地收益的一种方式，简单点说就是用土地的一方没有给政府钱的就是划拨，主要用于政府项目，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。
律师解析 (1)划拨土地房屋有房产证，拆迁赔偿有进行补偿； (2)货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定； (3)在城市规划区外国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，参照本条例执行。
律师解析 拆迁安置房不可以买卖，尚未取得房产证的拆迁安置房，房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权上的产权效力。
法律问题专业剖析，免费提供法律问题诊断分析报告~
律师三重认证，为您提供更专业、更权威的真人律师~
说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
耐心等
律师在休息时间解答，请耐心等待
巧咨询
还有疑问？及时追问律师回复
想获取更多征地拆迁资讯
