经济适用房是国家保障性住房的一种,因此其买卖都有国家政策加以约束,那么出售二手经济适用房还需要交税吗另外,卖二手房中介要“我”先过户,在给买方办贷款,这样合理吗案例
一:二手经济适用房交易需要交税吗网友提问:请问经济适用房五年后交易,跟商品房一样吗国家收不收什么税费专家:您好,一般经济适用房是需要满5年才能在市场上交易的,而商品房是不需要满5年就可以交易,交易时,需要额外缴纳一个土地收益金,其他税费标准是一样的。其他税费:案例
二:中介要卖主先过户再给买方办贷款,合理吗网友提问:我有一套二手房要出售,中介说要先过户再给买方贷款,是否合理安全吗专家:您好,您需要先收到首付款,再去办理贷款,等贷款审批通过后再去办理过户手续,这样才能保障您的权益。不能在未收到部分款项或是贷款手续未通过前去办理过户,这样您的房款难以收回。
根据相关法律,关于申请经济适用房程序如下
一、条件审核。申请人可携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的街道办(乡镇政府)进行咨询,了解自己是否符合申请条件(各地条件会有所不同)。申请经济适用房流程.
二、准备材料。符合条件的申请人需准备:申请表、申购表、收入证明、居住证明、婚姻证明、户口簿、身份证、产权证明(夫妻双方户口本上地址)。申请经济适用房流程.
三、提交材料。将准备齐全的材料提交到街道办(乡镇政府)办理部门,经过对提交材料进行查验,符合受理条件的可领取受理回执单。申请经济适用房流程.
四、等待审核。受理申请后,街道办(乡镇政府)会通过审核材料、邻里访问、入户调查、信函索证等方式对申请人的情况进行初审,经审核无误后,进行公示,公示期为7天;公示期满后,由街道办(乡镇政府)办理部门将材料报送到经济适用住房建设发展中心进行复审。申请经济适用房流程.
五、领取凭证。公示期满无异议的,可领取《经济适用房申购条件审查结果通知书》。申请经济适用房流程.
六、选购住房。申请人在了解可供选择的房源各方面情况后,凭《经济适用住房购房通知书》在规定的时间内作出选择,否则视为放弃。申请经济适用房流程.
七、办理准购证。选房后,凭选房确认书、身份证、购房通知书到房改办办理准购证。申请经济适用房流程.8
八、办理购房手续。申请人持住房准购证到所购住房的开发商办理购房手续。
您好,经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易,如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》规定:
第二十六条经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后,方可按市场价上市出售;出售时,应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。
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