当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。抵押物已登记的先于未登记的受偿。求简单解释这两

所谓不得对抗第三人，包含两个方面的含义：一是合同签订后，如果抵押人（债务人或第三人）将抵押物转移，对于善意取得该物的第三人，抵押权人（债权人）无权追偿，而只能要求抵押人重新提供新的担保，或者要求债务人即时偿还债权；二是抵押合同签订后，如果抵押人以该抵押物再次设定抵押，而后位抵押权人进行了抵押物登记，那么在实现抵押权时，后位抵押权人可以优先前位未进行抵押物登记的抵押权人受偿。例：2000年9月毛某与肖某书面协议约定毛向肖借款10万元用于经营以自有住房抵押担保二年内不能还清借款住房归肖所有。协议当日毛取得借款肖收执毛的房屋产权证。2001年12月毛以原房屋产权证遗失为由补办了房产证随后仍以该住房作抵向一家银行贷款8万元并办理了房屋抵押登记手续。2002年，毛未按期偿还肖的借款，双方产生争议，肖此时得知该房又被抵押向银行贷款，遂诉之，要求毛偿还借款或以房抵折借款归其所有。判决：毛应予偿还肖的借款10万元；其他诉讼请求不予支持。因为毛将住房抵押给肖没有办理登记手续，而抵押给银行办理了登记手续。故而银行优先受偿。

你好，关于上述的问题，解答如下,依据物权法第9条第1款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。物权法该条是物权公示公信原则在法律规范上的体现。法律另有规定的除外是指物权法第2230条所规定的不登记不影响物权变动的特殊情形，抵押权转让不在该除外范围之内，故抵押权随主债权转让后仍须办理抵押权变更登记才发生法律效力。实践中，很多债权转让时作为担保物权的抵押权并未办理变更登记。如果受让人提讼，此时的解决方案是：诉讼请求不能要求确认抵押权，否则，将被驳回；受让人可以提出优先受偿的请求，同时，将原抵押权人（登记的抵押权人）列为第三人，由原抵押权人确认抵押权转让的事实，确认受让人是实际权利人并对抵押房屋有权优先受偿。