专业解答当房地产抵押贷款还不上时,想直接转成住宅按揭贷款是很困难的,因为需要符合银行的严格条件和审批程序。银行会因为信用风险而谨慎批准。所以,在无法还贷时,我们可以与贷款银行进行沟通,寻找其他可行的方案。
专业解答可以,房贷可以转按揭。转按揭是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
专业解答按揭中的房产可申请抵押贷款,多家商业银行提供此类服务。但需注意,并非所有银行都开展二次房贷业务。建议申请者先与原借款银行沟通,若不可行,再寻找其他银行。抵押是债权人与抵押人达成的书面协议,以财产作为债权的担保,但不转移其实际控制权。
专业解答房屋抵押贷款转为按揭贷款通常不可行,因为一旦拥有房产所有权并已办理抵押贷款,无法直接转为按揭。转按揭通常适用于已在商业银行办理住房贷款的客户,因特殊需求向原贷款银行申请延长贷款期限或出售、转让抵押的住房,涉及更复杂的金融操作如变更借款期限、借款人或抵押物等。
专业解答按揭中的房产可申请抵押贷款,即“转按揭”服务。如房产价值增值,可向新银行申请贷款,还清原贷款后重新抵押。但需注意,“转按揭”不支持现金提取,需用于实际投资项目。可与信任第三方签署虚构合同,实现资金流转。
律师解析 1、男方婚前购房,若房产证只登记男方一人名字,则该房属于男方婚前财产,离婚时不予分割; 2、若结婚后,房产证增加女方名字,则房子属于夫妻共有财产,夫与妻各占一半产权权益; 3、若房产证为夫妻两人名字,离婚时,男女双方应协商房子不动产的归属,要房子的一方须按对方产权权益补偿现金给对方,男方的婚前首付不需作为共有财产分割给对方。
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