您好,针对您的农民祖传祖业宅基地的永久使用人权问题解答如下, 我国的宅基地属于集体用地,是给集体成员建设住宅专用的福利性质土地,只有集体成员才有使用权。我国法律规定宅基地使用权不能继承,但是宅基地上房屋作为个人财产可以继承。非集体成员获得宅基地上房产后,在房屋有居住价值期间根据地随房走原则同时获得宅基地的使用权,但是不能对房屋进行翻建改建或者扩建行为,待房屋自然灭失后该宅基地也会由集体收回。只有集体成员在继承房产后可以申请建设许可对老旧的房屋进行翻新或者改建。所以,农村宅基地不存在所谓的祖传家业,也不能拥有永久的使用权缉发光菏叱孤癸酞含喀。所有权都是集体的。
依照我国法律规定,农村居民对宅基地具有使用权。宅基地使用权是农村居民的一项重要权利。在法律允许范围内,农村居民可以对自己的宅基地行使占有、使用等权利。宅基地所属类型不同,这种使用权行使年限也不相同。
农村宅基地被分为两种情况:一种宅基地是国有土地上的宅基地,这种宅基地有使用年限限制,法律规定其使用年限不得超过七十年。另外一种是集体土地上的宅基地使用权,法律规定这种宅基地使用权没有时间限制。宅基地的使用权不等于所有权,宅基地的所有权归国家和集体所有。
农村集体土地房屋征收标准:
您好,为您解答如下:
农村集体土地上的房屋补偿标准,国家没有统一的补偿标准,原则是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,长远生活有保证。同时要根据房屋的建筑结构和修建年代、地理位置和用途进行综合考量。还要结合政府的安置方式来区别计算。按照产权置换的,应该给予合理面积和装修费补偿、搬迁费补助、过渡费;按照划地重建的,应该给予重置成新价补偿(本地修建原有规模房屋所需要的费用)、装修费和搬迁补助、过渡费;按照纯货币补偿的,应该给予附近城镇的商品房均价的补偿。
如果您觉得征收方补偿不公开,不透明,不合理,可以通过申请政府信息公开查看征收方的征地文件,通过行政复议或者行政诉讼维权。
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