对于这个问题,解答如下, 现行城镇土地使用税政策中没有对停产企业占地的免税规定,上述企业虽然停产,但仍需要按所占用的土地面积缴纳土地使用税。 城镇土地使用税 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第六条规定,下列土地免缴土地使用税: (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地; (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地; (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地; (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年; (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
楼上那位也说了,土地使用税是以‘实际占用面积’为计税依据,但所谓的‘实际面积’在税法上的意义是指以下三种情况:
1.由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的,以测定的面积为实际面积。
2.尚未组织测量,但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的,以证书确认的土地面积为实际面积。
3.尚未核发土地使用证书的,应由纳税人自行申报土地面积,据以纳税;待核发土地使用证以后再作调整。所以,‘实际面积’要么是官方中介机构给你出具的测量证明,要么是土地证。如果以上两证都没有,那就自行申报,等以后发土地证了再多退少补。至于房产税,根据总局(86)财税地字第8号文规定,“房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿‘固定资产’科目中记载的房屋原价。”没有记载房屋原价的,按照上述原则,并参照同类房屋,确定房产原值,计征房产税。所以,房产税不是依据房产证,而是依据会计账薄中记载的价值计征。
一、关于房屋出租的计税依据问题对商(市)场或纳税人将部分房屋整间出租,应按租金收入征收房产税;对未构成房屋的台、铺面、场地等出租的,仍按房产的原值征收房产税。等投资,不论其帐务如何处理,一律并入房产原值征收房产税。对旧房重复装饰装修的投资额,按现行会计制度规定,凡记入固定资产科目,增加房产原值的,征收房产税,未增加房产原值的,不征收房产税。用地恢复征收土地使用税。如纳税确有困难,可按税收管理体制申请办理减免税。五、关于居民小区内绿化、道路用地土地使用税征免问题对房地产开发企业开发的居民小区竣工后,其小区内按照规定标准进行绿化和修建公共道路的用地,暂免征收土地使用税。六、关于房地产开发企业土地使用税纳税期限问题房地产开发企业不论是否取得土地使用证,对已经开发或使用的土地,从开发或使用的次月起征收土地使用税。期望可以帮助你
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