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房产证原来是母亲的名字,现改为我侄女的名字,其他兄弟姐妹们都不知道,问这样做合法吗?

189****7839 江苏-徐州 房屋买卖咨询 2020.08.16 13:38:30 454人阅读

我父亲85年去世,现干休所的房子由我母亲和我弟弟居住。房产证原来是母亲的名字,现改为我侄女的名字,其他兄弟姐妹们都不知道。问这样做合法吗?

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地区:北京-朝阳区 咨询解答:7352条

按照您的描述,房产属于您父母的夫妻共同财产。您父亲去世之后,如果未留下遗嘱,遗产(一半房产)按照法定继承处理,配偶和子女均有权继承,房产实际上属于您母亲和其他法定继承人共同共有,您母亲无法单独处分。另外还需要看更名给侄女是赠与还是买卖,如果是赠与或者低价买卖,可以主张赠与合同或买卖合同无效;如果是市场价出售,可以主张继承对应的售房款。

2020-08-16 18:21:14 回复
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13056237887 (咨询请说明来自律图)
地区:江苏-徐州 咨询解答:5205条

如果是赠予,是合法的

2020-08-16 22:43:02 回复

1、在房产证上加上其他人的名字,也就是是增加这个房子的共有权人,共有三种方式:析产登记、买卖或赠与。
2、法律依据:《房屋登记办法》
第三十二条 发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记
(一)买卖;
(二)互换;
(三)赠与;
(四)继承、受遗赠;
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;
(六)以房屋出资入股;
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;
(八)法律、法规规定的其他情形。

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