您好,对于您提出的问题,我的解答是, 公司买房与个人买房的所有权有区别,以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称,以个人买房就是私人所有的房产,单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议,方可转让,个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。
公司买房与个人买房的契税不一样,个人144平方米以上3,144-90平方米1,90平方米及以下免,单位均为3,房产登记费80元件一样的。购房合同备案,主要是预防开发商将一房两卖,保障购房者的合法权益不受侵犯。
如果以个人名义买,在计算个人所得税的应税所得时,不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买,那么在计算企业所得税时,房产税会从应税所得中扣除。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税,差别不大。最大的差别在于个人买房而用到公司,会有一个营业税和个人所得税的问题,所以最好以公司的名义购房。
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
您好,对于您提出的问题,我的解答是, 公司买房与个人买房的所有权有区别,以公司名义买房以后领取的产权证就是单位的名称,以个人买房就是私人所有的房产,单位的房产如果要转让要经董事会股东会作出决议,方可转让,个人的房产转让只要夫妻两同时在买卖契约上签字即可。
公司买房与个人买房的契税不一样,个人144平方米以上3,144-90平方米1,90平方米及以下免,单位均为3,房产登记费80元件一样的。购房合同备案,主要是预防开发商将一房两卖,保障购房者的合法权益不受侵犯。
如果以个人名义买,在计算个人所得税的应税所得时,不会扣除已经缴纳的房产税。而如果以公司名义买,那么在计算企业所得税时,房产税会从应税所得中扣除。个人和公司买房进行经营都要缴纳房产税,差别不大。最大的差别在于个人买房而用到公司,会有一个营业税和个人所得税的问题,所以最好以公司的名义购房。
《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》
一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
认购协议和正式合同主要有以下三个方面的区别;
一、性质不同。《商铺认购协议书》的性质属于意向书;而商铺买卖合同属于正式合同。
二、违约责任不同。签订认购协议书后位于应当承担缔约过知失责任,承担缔约过失责任的方式是定金;而违反买卖合同应当承担违约责任。
《合同法》第42条确立了缔约过失责任制度,该条规定:“当事人在订立道合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”可见缔约过失责任实质上是诚实信用原则在缔约过程中的体现。
三、内容不同。认购书中一般约定回签订购房合同的时间,购买人应按时前往,否则会造成对自己不利的后果;而正式合同则是对具体细节进行约定。
《合同法》第107条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或答者赔偿损失等违约责任。
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