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爸爸在结婚前有一套二手房，结婚后把二手房抵押买了新房子住。后来爸爸忘记了把二手房卖了签了买卖合同，房子抵押后可以买卖吗，二手房抵押买卖合同的效力是否有效？
抵押合同以主合同的存在为前提，抵押合同属于从合同，是从属于主合同的，房屋买卖合同无效了。抵押合同也就没有存在的必要了，所以抵押合同不生效。
房屋抵押后是不能买卖的。如果买卖，必须经过抵押权人的同意。未经抵押权人同意而买卖的，买卖合同是无效的。《担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
你好，关于上述的问题，解答如下,房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
专业解答二手房交易过程中的顺位抵押风险具体表现有哪些目前房屋出现了多重抵押的情况，这使得关于房屋所有权的法律事实变得异常复杂；其次，由于存在抵押的缘故，抵押权人对于该房屋同样拥有权益，从而导致了权益的矛盾和冲突；最后，倘若房屋同时被设置为多种形式的抵押，就会衍生出多个产权所有者，进而加剧可能出现的法律纷争。
专业解答存在抵押登记的房地产仍然可以进行二手买卖交易。依据我国现行的相关法律法规，在抵押权人对抵押房产进行处理时，必须事先取得抵押人对此的明确许可，亦即抵押物非不可交易之物，只需要依法经得银行方面的批准即可。然而，在日常生活中的实际交易过程中，这一环节往往易被忽略无视。尤其在二手房屋交易市场上，相当多的房地产资源都设有用于借贷的抵押登记。
专业解答二手房抵押贷款额度取决于房产固有价值，但决策过程综合考虑房产评估、借款人信用状况（如信用记录、收入和负债）等因素，非单一价值决定。拥有高价值房产者可能获得较大借款额度，但个人信用与经济能力同样关键。
专业解答房屋抵押超期后，抵押权仍有效，直至主债务清偿。主债权消失，抵押权随之失效。重要的是，若抵押期内未妥善处理变更或终止手续，逾期两年将失去诉讼权利。因此，确保及时变更或注销抵押登记，以维护合法权益。
专业解答二手房交易中，过户后由中介准备并办理抵押登记，资料交银行审核放款。买卖双方交接物业费用并领钥匙入住。贷款条件包括合法身份、稳定收入、良好信用、清晰房产权益及首付至少30%。申请所需资料包括房产证、收入证明、身份证件、婚姻状况证明、贷款合同及银行对账单（可能还需额外文件）。
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