签署买卖合同:买方进行购房资质审核;卖方进行房屋核验
房屋评估:评估公司来对房屋进行评估
资金监管:首付款资金监管,保证二手房交易资金安全
银行面签:买卖双方去申请贷款银行面签
银行批贷:申请贷款银行下发批贷函
缴税过户:买卖双方办理缴税业务及产权变更手续,领取新产权证
资金监管首付款解冻
物业交接:买方与物业签署物业合同
抵押登记:买方将新的产权证送至银行进行抵押
加入满五年了,就没有营业税了,但是又契税,如果您名下不是唯一住房的话还会有个税。契税是这样子的,如果买方式首套则分三种情况,90平米以下是1%,90平米-140平米是1.5%,140平米以上是3%,如果是二套则是3%。营业税是成交价的5.6%,个税是1%。如果不满五年则有营业税和个税。这些税费的起征价都是成交总价。
一般流程为选定合适的中介,目前来说链家在北京市场是最大的,上面的报价是准确的。可以参考此报价。选定区域后可联系中介人员带看,谈价格,中介费。链家的中介费为2.7%,不过基本上可以谈到2.48%或是更低。签订三方合同,提交资格审核,评估,申请贷款,批贷,过户,交房等流程
当你决定要买房后,就必须进行一连串包括签约、完税、过户等房屋买卖的手续,而每个过程都要注意,否则就可能发生纠纷。就让小编带着大家来了解一下房屋买卖的流程以及注意事项吧!
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通常情况下,商品房买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等,想了解更多商品房买卖合同的范本吗?下面由律图小编为您简单介绍。
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