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驻马店房屋过户流程 驻马店二手房房屋过户流程?

江* 广东-中山 房屋买卖咨询 2020.07.31 14:34:07 345人阅读

前几日,公司派我去驻马店出差,出差途中我看中那里一处二手房,跟房东约定先签合同,付一部分首付款,剩下的余款三个月内付清,请问,驻马店房屋过户流程是什么?

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房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料:
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证 二手房过户流程:
1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果
2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记
3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。
4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估
5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费
6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续
7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

2020-07-31 14:38:07 回复
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一、查房档案:针对有意向购买的房子,买卖双方持房产证原件或按揭合同原件及相关证件前往房产局或房产档案馆查房档案。
二、签订存量房交易合同:针对房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期等问题,买卖双方商议确认后,直接签订存量房交易合同,把商议内容写入合同,并支付定金。
三、银行贷款: 买方向银行申请贷款预批(商业贷款、公积金贷款或组合贷款),审批通过后,与银行签订贷款合同。

2020-07-31 14:36:07 回复

过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。
主要介绍房产过户的手续,双方签订购房合同,并将合同一起携带准备好的材料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记。
将房屋的出售价格申报上去,然后等待审核,得到房管局的许可之后,开始缴纳税费。
税费是二手房交易过程中必须的一笔开支,缴纳完成之后,获取交纳的证明,带上交纳税费的证明和相关资料到房管局,这时即可领取到房管证。

房屋强拆的程序为:
1、房屋拆迁管理部门提前15日通知被拆迁人;
2、被拆迁人期限内未搬迁即可实施强制搬迁;
3、组织街道办事处、被拆迁单位负责人到现场作为强制拆迁证明人;
4、由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全;
5、物品清点登记后交给被执行人接收。

二手房交易流程:二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,到登记处办理过户。 《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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