我就在昨天的时候拿到了我生平第一份的购房合同,我特别的激动,晚上还给小小庆祝了一下,但是现在我拿到合同之后就不知道要做什么,一般业主拿到购房合同 怎么做?
之后进行备案,在房产局备案:若要查询的准确的个人房产证信息(包括:房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等),则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。
2020-07-30 16:47:33 回复专业解答购房者在签订《商品房预售合同》后,一般30天内可取得合同文本。二手房则签约后即可获得。开发商需在购房后30天内提供购房合同,并送至房管局备案。实际操作中,因开发商需累积合同后统一办理,最长等待时间不应超过30天。
专业解答如果购房合同被他人拾得,风险不大,应主动联系开发商解释情况,确保合同及时归还并备案。若对方恶意不归还,可诉诸法律,利用合同欺诈条款撤销合同。开发商抵押房屋是常见现象,只要事先获得银行同意,并不违法。
专业解答购房者通常在签署合同后30个工作日内获得购房合同正式文本。对于商品房预售合同,开发商必须在签署后30天内按法律程序办理登记备案手续,购房者也能在此时获得合同原件。开发商有责任遵循房地产管理部门和土地管理部门的流程。
专业解答针对未获得完整购房合同的问题,建议如下:如开发商拒绝提供,可向当地房屋管理部门投诉,并请求其介入。若因个人原因遗失合同,应根据房屋交易进度采取补救措施。例如,已完成预定销售登记和银行按揭,需在报纸发布合同作废公告,三个月后前往登记机关注销旧合同,重新签订并与银行变更协议。购房者和开发商都应妥善保管合同。
专业解答缺少购房合同与认购书时,交易仍可执行。可前往房地产管理局进行权属登记补充办理手续,或提供证据证明房产所有权归属。也可申请查阅档案资料,寻找购房合同原始文件,完成手续。面对缺失问题,先申请权属确认,再根据实际情况采取措施。
律师解析 如果二手房买卖时没拿到房本,其与房地产公司的购买合同依旧是有效的,但买卖当事人对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。 依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件,不属于买卖生效要件,是否办理物权登记不影响合同的法律效力。
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