城市房屋买卖，根据城市房屋买卖法律，签订买卖合同注意事项

一、房屋基本情况，主要有三个小的情况要注意：
1、 房屋的面积：套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
2、 房屋的使用年限：一般来说，住宅的土地使用期限是70年，而你要看的就是剩余的土地使用权年限。
3、 房屋的地理位置：房子位于哪里，好具体到门牌号。
二、房屋产权情况，对于房屋是属于哪种性质，产权的情况以及租赁情况要清楚：
1、房屋性质：交易房屋是商品房、已购公房、经适房还是小产权房，这点必须明确。
2、产权情况：房子是否被抵押，如果已被抵押，抵押权人是谁，何时可以办理解抵押手续等。
　　
3、租赁情况：如果房子在被出售之前曾出租过，那就涉及到优先购买权的问题，这时就需要明确清租户是否放弃了优先购买权，并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。
三、房款支付，主要包括成交的价格以及支付方式：
1、房屋的成交价格：写清楚房屋的成交价是多少，或者房款总额是多少。
2、房款支付方式：写清楚是全款购买还是按揭购买，如果是按揭，什么时候付首付，什么时候付尾款等，同时也约定清楚贷款如未获得批准的解决方式。
作为卖方，房款交付时间可以选择以下几个时间为节点：
a．办理完过户手续后__个工作日；b．拿到买方全部首付款后__个工作日；　c．拿到全部购房款__个工作日。此外，还要约定好房屋内物品归属，交接水、电、暖、燃气等费用情况，以及交付当日发生的费用由哪一方承担。
3、家具家电的处理：如果双方约定用家具家电抵扣房款，那就需要写明室内家居家电的折合金额，对于贵重以及需要搬走的东西可在补充协议中详细说明。
　
四、违约责任，主要包括四种：
　房产交易中常见的违约情况主要有以下几种：
1、如果卖方逾期交房该怎么办？　
2、如果买方贷款未被批准该怎么办？
3、如果卖方未迁移户口该怎么办？　
4、如果买方延期支付房款该怎么办？
　以上就是关于签订房屋买卖合同应注意事项的详细内容，根据上述文章内容，我们可知，在一般买卖房屋的时候一些该注意的事项必须要谨记，买房必须谨慎，不能盲目投资，更不能贪图小利或眼前利益。

注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房。一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。观察房屋的内部结构户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。小心房款和产权的交接不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题，可以考虑房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再房款转入卖方的账户。保证产权顺利过户必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程。签订二手房合同需明确的事项.必须明确双方违约责任，必须标明付款过户时.必须注明费用交接时间.必须有代理费明细单.必须学会使用补充协议