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我在购房合同上加上了媳妇的名字,购房合同加配偶名字有用吗?

吴* 内蒙古-兴安盟 房屋买卖咨询 2020.07.22 17:23:02 438人阅读

我之前一个人签署了房子的购房合同,但是拿到合同之后,我媳妇觉得他没有安全感,我就在合同上申请加上了他的名字,一般那个购房合同加配偶名字有用吗?

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新婚姻法婚后房产证上加名字有用。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素

2020-07-22 17:37:02 回复
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有用的,如果购房合同是一个人的名字,产证也应该登记在一人名下。正常情况下,取得房产证前,是不能加名的。即便取得了房产证,如果有银行贷款,在贷款还清之前,也是不能加名的(除非银行书面同意)。 当然,在加名前,双方可以通过书面的方式,约定房屋所有权的归属(例如:约定房屋所有权一人一半,或者房屋所有权共同所有)。该约定是有效的。待具备加名条件后,双方共同到房产登记部门办理加名手续即可。

2020-07-22 17:24:02 回复
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开发商如果还没办过交易鉴证,购房者可直接到开发商那里申请加名,否则只能等房产证办出后,再到交易中心通过办理赠予或转让手续才能增添名字.在房产证上增加产权人的名字,这属于产权转让,需要重新办理房产转让手续。除此以外,房屋按市场价格计算,按交易额度缴纳契税,还要交登记费及印花税。以您的情况为例,房产证的产权转让有两种方式,一种是买卖方式,即卖二分之一产权给妻子,但要缴纳契税及手续费;另一种是赠予方式,即赠二分之一房产给妻子,但要去办理公证手续,同样要缴纳契税及手续费。

一般可以的增加购房人,具体可以跟开发商(卖房人)联系确认

这个看情况的 如果是跟开发商签买卖合同 签完之后 开发商会去房管局备案的 备案之前可以更换名字的 因为房产证上的名字是备案的时候确定的 如果想加配偶的名字 可以在开发商备案之前跟开发商联系上 直接去房管局备案时候加上就OK了不用额外加钱的 如果是已经备案了 那没办法了 备案是谁的名字 下产证也是谁的名字 要加名字 只能等产证下来再加了 如果是买卖二手房 也很简单 只要过户前确定写谁的名字就OK 跟帮您过户的中介人员说一下 人家会帮您操作的

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