请问，房屋买卖有哪些税款以及房屋买卖税款计算方法？

　国家收取的税费：
　　１、契税：成交价的
1.5％，买方；
　　２、印花税：成交价的0.1％，买卖双方各0.％；
　　３、已购公房要交每平米1
5.6元的土地出让金，商品房不用，买方交；
　　４、营业税：按原购房合同或房产证发证日期，不足５年的要交成交价
5.5％的营业税，卖方承担；
　　５、个人所得税：８月１号起征，差额（成交价－合理费用）的20％，合理费用包括原购房价、买卖过程中交纳的税费。
　　个税征收有优惠政策：１年内买房可减免个税。卖方承担。
　　如果是通过中介公司交易，还需要交纳：
　　１、代理费：大概是成交价的
2.5－３％，买方承担；
　　２、过户费：1000－3000元不等，买卖双方各一半；
　　３、贷款的话，还有贷款手续费：1000元左右，贷款过程中还有些评估费、律师费等，几百元的样子。买方承担

1、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
　　
2、契税，普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。、营业税，税率为5％。对于不足2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。
　　
3、印花税，个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
　　
4、个人房产交易还需交纳的税种有城建税、费附加和地方费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、费附加和地方费附加。