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新买房屋遇到拆迁,农村房屋买卖后遇到拆迁怎么办?

袁* 福建-莆田 房屋买卖咨询 2020.07.12 17:10:56 470人阅读

我们家在农村,今天新买了房子,还没有装修完,但是也差不多,结果听说我们这边现在是要拆迁,虽然没说具体时间,但是新买的房子就说要拆,钱都白花了,请问农村房屋买卖后遇到拆迁怎么办?

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如果是合法买卖,那补偿款就归受让人,转让人不能获得补偿款;如果是不合法买卖,像这种情况,建议这样比较合适,先由转让人出面取得补偿款,而后按照对应地段的房价,双方再协商如何分配补偿款,不过这种协商一般都很难达成共识,为了更好的保障自己的权益,受让人在买卖农房前还是要考虑清楚。

2020-07-12 17:15:56 回复
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1、 拆迁安置房可以买卖,买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房,能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证,凭着拆迁安置协议也可以买卖,买卖合同合法有效,只是说风险比有产权证的大一些。
2、 买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可,不论名字是叫买卖合同,还是买卖协议,诚信协议,本质都是房屋买卖合同,和名字没有关系。既然是合同,就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件,不能使无权处分等等。

2020-07-12 17:11:56 回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 虽然说这种房屋闲置极为少见,但是还是有的。这是一种相对简陋的房屋,无论从破旧程度还是造价都比较低的,所以在茅草屋的补偿方面也就较少,一般每平米大概在1500元的样子。
2、砖瓦房屋
砖瓦房在农村是比较常见的,从名字可以看出房子的主体是砖构造,房顶有瓦覆盖,是茅草屋的升级版本,目前在发展较慢的村落常见,相对来说这种房屋的补偿较高一点,一般在每平米2500元左右。
3、楼房构造
这种构造的房屋也是近年来兴起的,很多都是八九成新的样子,但是为了整体的发展,不得不拆。而这种房屋的一院算下来都在200300平米左右,相对来说这种楼房的补偿大约在每平米在3000元左右,当然这个需要看建造的新旧程度来,还和当地的发展程度来讲。所以并不能非常的确定,要结合实地来说。
另外我们知道除去房屋拆迁补偿费以外,还会有一定的安置费用,可以说农村宅基地是越来越值钱,当然根据每个地方的补偿价有着一定的差异,具体还是要以当地为准。

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