我弟弟在外面买了一套房子，海南买房无合同只有认购书可以吗

不可以区分的关键是出卖人已经按照约定收受购房款。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第五条规定： 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 该条规定突破了预约具备本约内容即构成本约的一般理论，认为即使商品房买卖认购书具有买卖合同的内容 ( 预约的确定力强度达到本约 ) ，但仍不能认为该商品房买卖认购书的实质已经是买卖合同。要直接认定以商品房买卖认购书的名义签订的合同 ( 预约 ) 为房屋买卖合同，必须有买受人交付购房款的行为以及出卖人收受购房款的行为。

没有购房合同，许多相关手续都不百能办，这会很棘手很麻烦的。
可以这样去做：
一是，向售房部索度要问购房合同，以购房认购书更换购房合同。
二是，通过甲方建设方索要购房合同，有的房屋买卖是房屋建设方管理。
三是，可以答通过法律途径解决。
没有购房合同时专在房屋按揭贷款和房屋契税办理都是不行的。所以属房屋购房合同是房屋的凭证之一。