您好,关于这个问题,我的解答如下, 买房遭违约 买家应该怎么办? 在房产交易中,卖家一旦违约,吃亏的向来都是买家,那么买家该采取哪些手段来保障自己的权益呢? 首先,买家可以在与卖家签订完合同之后,便抓紧时间办理过户事宜。一般来说,卖家之所以会反悔,多是因为在房产交易的过程中,看见房价上涨,觉得自己吃了亏,所以才宁愿支付违约金也不远再继续交易,如果买家赶在房价上涨之前就促成交易,自然不会产生纠纷了。 其次,买家也可以通过在合同中约定金额较高的违约金,以此来防止卖家反悔。卖家多数是因为违约金低于房屋的再出售价值,所以才选择前者,若违约金金额大于房屋再转让价值,他们自然不会反悔了。 卖房想反悔 你得看情况再决定 在大部分情况下,卖家都是不可以反悔的,但在个别的情况下,想要反悔也不是不可以。 在签订合同之前,交易双方的行为并没有被合同约束,大多数的承诺都是口头上的,所以这个时候,卖家是可以反悔的,不过要通过协商解决。 此外,若在交易过程中,卖家发现买家的资质有问题,比如身份证是假的或者不具备购房资格等,这时卖家就可以按照合同的约定选择反悔不卖房。
1、二手房交易业主毁约的,买方可以请求支付2倍的定金,并按照合同约定的违约条款要求业主承担相应的违约责任。
2、买方还可要求解除合同,并要求业主赔付其他可得利益损,当事人另有约定的除外。
1、卖房人毁约,要承担三种结果。
2、卖房人看到房价上涨后拒绝卖房,属于民事违约行为,按照《民法典》规定,要承担三种违约结果:
(1)一是继续履行合同;二是采取措施补救;三是赔偿缺失。
(2)这三种违约结果是由买房人选择的,因此,买房人可以不要卖房人返还定金,而要求对方必须继续履行合同。
3、法律依据:《民法典》第577条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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