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朋友父母过世,房屋留给朋友了,父母房屋遗产过户费用多少

陈* 湖南-株洲 房屋买卖咨询 2020.06.25 15:42:58 305人阅读

我朋友的父母在这次疫情中相继去世了,我朋友没结婚还和父母一起住的,这房子产权证没有朋友名字,现在房子留给我朋友了,她是独生女,现在父母房屋遗产过户费用是多少呢?

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继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。
第十条
遗产按照下列顺序继承:
第一顺序:配偶、子女、父母。
第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
而上海各区的不动产(房产)交易中心,是要看到以下的法定继承文书才会予以过户的:
1、继承公证书:
依据《公证程序规则》
第十四条规定,公证事项由当事人住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构受理。
也就是在第一顺序(没有第一顺序按照第二顺序)全体继承人,协商一致的情况下,去当事人住所地(无锡)公证处申请公证。交纳根据《国家发展计划委员会、司法部关于调整公证服务收费标准的通知 》规定的公证费(证明财产继承,赠与和遗赠,按受益额的2%收取,最低收取200元。),经过公证处审核无误后发给财产继承《公证书》,然后去银行取款。
2、人民法院判决、调解文书:
在第一顺序(没有第一顺序按照第二顺序)全体继承人,协商一致或者不一致的情况下,去当事人住所地人民法院提起民事诉讼,经过法院审理判决、调解后出具的文书。
案件立案前要交纳诉讼费:
财产案件:根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳:
  
1.不超过1万元的,每件交纳50元;
  
2.超过1万元至10万元的部分,按照
2.5%交纳;
  
3.超过10万元至20万元的部分,按照2%交纳;
  
4.超过20万元至50万元的部分,按照
1.5%交纳;
  
5.超过50万元至100万元的部分,按照1%交纳;
  
6.超过100万元至200万元的部分,按照0.9%交纳;
  
7.超过200万元至500万元的部分,按照0.8%交纳;
  
8.超过500万元至1000万元的部分,按照0.7%交纳;
  
9.超过1000万元至2000万元的部分,按照0.6%交纳;
  
10.超过2000万元的部分,按照0.5%交纳。
三、不管公证还是到法院诉讼的,之前都要经过具有不动产评价机构的估价,然后依据估价价格,进行公证或者起诉。
四、建议:在全体继承人协商一致的条件下,对于小于20万的不动产(房产、几乎是不可能有的估价),是公证的好(费用和时间);对于大于20万的不动产(房产),那就是诉讼的好(费用);在全体继承人协商不一致的条件下,只有通过人民法院诉讼、审理、判决才行。

2020-06-25 15:47:58 回复
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房屋是一份固定的永远性财产,是可以继承知的。但是想要继承长辈的房屋,只有当被继承人的房屋是具有合法的产权道时,才可以被继承。
1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元,死亡证明的费用是80元,法定继承人的身份公证费用也是80元,继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同,然后进行公证,这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
2、将公证的所有资料以及个人的身份证明和房屋的产权证件带齐,就可以到房产交易核心办理房产过户,继承房产过户费用要比普通的买卖房产过户费用低,但是日后进行买卖的税费费用是比较高的,所以办理过户手续的时候,也要了解一下继承的房产日后再进行买卖,税费比例是多少。
3、继承的房产过户费用有:房屋评估费专用·印花税·登记费·权证印花费·契税,在这些税费中,房屋评估费用是根据房屋的价值阶梯式收取评估价比例的,法定继承人契税是不用属缴纳的,法定继承人之外的继承人契税啊是1.5%。
4、继承房产过户费用经过公证费用的缴纳加上税费的缴纳,就是所有的过户费用计算流程。

2020-06-25 15:43:58 回复

办理遗产继承公证需要提交的材料:1、房产证;2、土地证;3、业主档案;4、死亡证明;5、所有子女户口及身份证。办理遗产继承公证需要缴纳的税费:1、公证费:所要继承房产面积70元;2、相关税费:据了解,目前我国还没有征收遗产税的规定,所以办理遗产公证不需要缴遗产税。另外,办理遗产继承公证需要注意的事项:1、办理公证的过程中所有有继承权的人都要到场;2、未成年人(未满18周岁)和有精神残疾的人不能放弃继承权;3、遗产公证需要提交老人的死亡证明,而这个证明只能由当地派出所开具,如果遗失则需要殡仪馆开具的证明。另外,除了要办理遗产继承公证之外,还需要办理房屋公证。那么,房屋公证的收费标准是什么呢?办理房屋公证的税费:房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。少于20万元:收取总房价的2%;20万元至50万元:总房价的1.5%;50万元至100万元:总房价的1%;100万元以上:总房价0.5%。所有这些都办理完了之后,接下来就要进行房产继承登记了,这可是房产继承最重要的环节,办理房产继承过户登记的费用:1、登记费:100元;2、契税:法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%;3、交易手续费:5元/平方米;4、合同印花税:继承房屋评估价的0.05%;5、权证印花税:5元/本。办理房产继承过户登记需提交的资料:1、公安部门开具的被继承人死亡证明;2、领取并填写房屋所有权登记申请书;3、房屋所有权证书;4、申请人的身份证,同时需要提交复印件;5、相关完税、免税证件;6、继承公证或者法院调解书、判决书;7、其他相关文件。

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