《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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第一感受是真宽敞抑或真压抑。这往往是层高高低所带来的直观感受。层高,是指住宅高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。在《住宅设计规范》中规定,住宅层高宜为2.80米。当然,在商品房买卖合同中,对此也都会有规定。
在这里,会涉及两个问题,一个是层高符合合同约定,但是低于《住宅设计规范》的规定。另一种是层高不符合合同约定,但是也不一定符合《住宅设计规范》的规定。
来看第一个问题,层高符合合同约定,但是低于《住宅设计规范》规定的情况。这种情况实际发生概率为零。合同虽然是双方当事人真实的意思表示,层高2米也是双方签字认可的。但是《住宅设计规范》为B标准,即国家强制性标准。这样的合同是无法通过备案审查的。
第二种情况,即合同约定的层高为3米,实际收房时,层高或为2.8米或者低于2.8米的情况是比较常见的。
实际上,关于开发商擅自调整层高的违约责任认定问题,可以直接适用面积误差的规定,购房者既可以选择解除买卖合同,也可以选择继续履行合同,选择继续履行的,如果层高不符合合同约定,但是符合B标准,可以要求开发商退还不足部分并支付利息。低于B标准的,可以要求开发商双倍赔偿损失。
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