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想要加上女儿的名字,购房合同可以增加亲属的名字吗

柯* 安徽-蚌埠 房屋买卖咨询 2020.06.17 15:26:12 350人阅读

本来购房合同上面是我一个人的名字,但是我的女儿去年已经成年了,所以想要在已经备案的购房合同上面加上我女儿的名字,听说在购房合同上面加名字好像是有规定和限制的,本人也不是特别清楚,所以来咨询一下购房合同可以增加亲属的名字吗?

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通常房产证上必须有购房合同名字,因此可以添加上儿子名字,但是必须有购房合同名字。
房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:
第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
房产证(PremisesPermit)购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

2020-09-30 07:06:28 回复
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您好,商品房买卖合同的变更备案,直系亲属增减名,不存在权属限制的,所以,如果想要在购房合同伤增加名字的话,必须是自己的直系亲属的名字,并且要对合同进行变更备案。

2020-06-17 15:31:12 回复
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  离婚后房子写女方名字,现在可以申请办理房产证增加儿子手续。孩子未成年前提,需要孩子合法监护人代替孩子签字办理。  需要房主取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。  以上手续齐全,可以有房产证登记人和共有人以及孩子监护人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,孩子出生医学证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证加名字手续。  《房屋登记办法》规定:  第四条  房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。  第十三条  共有房屋,应当由共有人共同申请登记。  共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。  第十四条  未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。  第三十二条  发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:  
(一)买卖;  
(二)互换;  
(三)赠与;  
(四)继承、受遗赠;  
(五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;  
(六)以房屋出资入股;  
(七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;  
(八)法律、法规规定的其他情形。  第三十三条  申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:  
(一)登记申请书;  
(二)申请人身份证明;  
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;  
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;  
(五)其他必要材料。  前款第
(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

可以加名字,如果尚未完成合同网签备案的,这是改名相对简单,因为不涉及房管部门的变更登记,仅相当于将未备案的合同变更一下当事人,只需要经过合同的另一方同意,还需要将房管部门的备案登记撤销,撤销后再讲新签订的合同进行备案登记,其程序相对麻烦。

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