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我们小区电梯广告每个月都会换。小区电梯广告收益该归谁所有?

万** 香港-九龙 物业纠纷咨询 2020.05.28 16:04:40 418人阅读

我在一所高档的小区住着,我发现我们电梯里的广告每个月都会更新一次,想必是广告的合同到期了才会更换。所以在电梯内投放广告应该是要收费的。但是这个小区电梯广告收益该归谁所有呢?

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对于小区电梯广告费归谁所有?《物权法》和《物业管理条例》规定,小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。
同时,业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权,物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权,物管利用共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物管企业的同意后,按照规定办理手续。如果业主不同意,业主委员会有权拒绝广告进入小区电梯。

2020-05-28 16:10:40 回复
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根据所有权的定义,所有权是指所有人在法律规定的范围内,对自己的财产以占用、使用、收益、处分等方式进行全面支配,并排除他人干涉的权利。既然电梯的所有权属于全体业主,那全体业主当然的享有对电梯的收益和处分,包括利用电梯进行经营性活动,并获得由此而来的收益,即享有在电梯内张贴广告获得广告收益的权利。
根据《北京市物业管理办法》以及根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条第二款,擅自进行经营性活动,权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的,人民法院应予支持。
在本案中,原物业公司利用电梯投放广告未经业主同意侵犯了全体业主的知情权和管理权,且取得的收益应用于补充专项维修资金或业主大会共同决定的事项,而不是物业公司私吞作为自己的营利报酬。

2020-05-28 16:05:40 回复
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1.小区内广告所使用的位置是属于小区所有业主的公共场地,除了有合同约定分配比例外,原则上广告收益应该归小区业主所有。
2.成立业委会的小区,可对物业公司进行广告招商授权。没有成立业委会的小区,如果小区开发商聘用的前期物业公司擅自经营公区部位,其行为严格说是违法的。

您好,针对您的小区电梯广告收益该归哪个问题解答如下, 小区电梯广告收益该归谁
广告收益归业主,为了更好的理解,以案例为例:
律师说法:广告收益归业主
对于小区电梯广告费归谁所有?《物权法》和《物业管理条例》规定,小区业主对所购房屋单元享有专有所有权,对建筑物的外墙、电梯和楼道等共有部分享有共有所有权。也就是说小区电梯的使用权和收益都应该归于业主。
同时,业主对共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权,物管公司无权擅自处分建造物共有部分的使用权,物管利用共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物管企业的同意后,按照规定办理手续。如果业主不同意,业主委员会有权拒绝广告进入小区电梯。

1、因为小区内广告所使用的位置是属于小区所有业主的公共场地,除了有合同约定分配比例外,原则上广告收益应该归小区业主所有。
2、成立业委会的小区,可对物业公司进行广告招商授权。没有成立业委会的小区,如果小区开发商聘用的前期物业公司擅自经营公区部位,其行为严格说是违法的。

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