疫情期间给租客2月份免租，3.4.5.6

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首先，按照你们之间签订的租赁合同约定处理。租客不交房租是否构成合同约定的违约情形，房东是否可以据此解除合同，合同解除后如何返还房屋及结算有关费用。
其次，若你们之间没有签订书面合同或者合同没有约定前述问题的，则房东可依留置权处理。即在第三人见证下打开门锁，将租客物品放置一处或搬离房屋后存管。等租客返回结算有关费用后再将其物品返还。如果是恶意欠租，则可按照合同约定，行使收回房屋的权利，按照新的规定，住宅用房承租人累计三个月未支付租金，经出租人催告后，在十五日内仍未支付的，出租人可解除租赁合同，你的房屋承租人发生拖欠租金三个月，对于合同未到期租客不交房租怎么办这个问题，你须履行催告的义务，在承租人15天仍未支付的情形后可解除租赁合同。关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。

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首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
　　最好是妥善处理比较好，低头不见抬头见，再说处理不好以后倒霉的还是自己。没有商量不成的事，找对方法。漏水给人家湿透了，好说好算那是他态度好自己仗义；要是态度不好，先要赔偿或者修复，谁住在里面找谁，他要是说找房东，那么可以要房东的出租合同看看，这些责任约定由谁负责这样就有目标了。要是他们真的都不管，那可以起诉，先礼后兵嘛。

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我母亲有一套房出租，现在租客已经3个月不交租金了。根据合同约定，超过一个月不交房租，我们是可以解除合同的。现在我们想收回房子，应该如何处理？社区咨询小组成员解答：根据《合同法》以及相关司法解释的规定，合同的一方违反合同的约定，守约方可以依法解除合同。解除合同的通知应当以书面的形式通知对方，通知到达对方起，合同解除。本案中，房东应当以书面的形式通知对方解除合同。解除合同后，如果对方还不肯搬走，则构成对房东侵权，房东可据此向租户提起侵权诉讼。解除合同后，如果对方没有人居住在房屋，但有物品留在出租房，则应该通知对方限定时间搬出物品，到限定时间不搬出的，可以在第三方见证的情况下，以抛弃物处理。