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北京农村养殖场 挨着河道 有执照 拆迁清

ask****672 北京 补偿标准咨询 2020.03.17 21:21:46 3543人阅读

北京农村养殖场 挨着河道 有执照 拆迁清退补偿标准范围

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地区:北京-西城区 咨询解答:48304条

养殖场遇到拆迁,补偿涉及到几个部分:第
一,土地的补偿,土地是自己的承包地,土地确权明确,土地可以获得补偿,如果是租用的土地,土地补偿归实际承包权人所有;第
二,养殖场建筑物、附属物的补偿,根据养殖场实际建筑面积、建筑结构以及附属设施综合评估计算补偿金额;第
三,停产停业损失的补偿,有合法的养殖手续和营业执照,根据实际产值情况可以获得停产停业损失的补偿;第
四,设备折旧及搬迁的补偿,养殖场内的设施设备评估后折旧的补偿,养殖场剩余物料搬迁时产生的搬迁费等都可以获得补偿。第
五,禽畜出清补偿,这一项补偿一般是按照存栏禽畜的大小和种类进行补偿。为了改善城乡环境,2016年开始国家出台禁养区相关政策,在指定范围内禁止任何单位和个人养殖畜禽,同时要求已建成的养殖场依法关闭。禁养区政策实施后,很多养殖场面临拆迁,合法有证的养殖场都应当有偿拆迁,对于一些手续不全的养殖场也要根据具体情况分析,违法建设的养殖场严格意义上是不予补偿的。在养殖场面临拆迁时最好能及时咨询专业拆迁律师。

2020-03-18 09:16:39 回复
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地区:四川-成都

是否有补偿首先得看养殖场是否合法,合法的养殖场需要有用地手续、环评手续,排污许可证、动物防疫条件合格证、营业执照等等,当然,我国农村很多养殖场经营了很多年却没办理过任何证件的情况十分普遍,并不是说无证的养殖场就一定是违法的,因为很多无证养殖场其实是在地方政策鼓励之下建立起来的,这种情况应当按照合法养殖场来认定。河道整治是出于公共利益的需要,为了公共利益的需要征收个人合法不动产,应当对被征收人给予公平、合理的补偿,尤其是对养殖规模大、投资成本高的养殖场,一旦拆迁无法经营,经济损失巨大,如果不给拆迁补偿,就违背了法律的公平性原则,所以说,河道整治拆迁合法的养殖场,是能够获得补偿的。

2020-11-23 11:52:31 回复
地区:吉林-松原 咨询解答:7957条

你好,需要根据当地的拆迁补偿政策确定

2020-03-20 17:43:00 回复
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19910392975 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-朝阳区 咨询解答:51850条

您好!是有的,可以主张的

2020-03-18 14:34:13 回复
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18611201551 (咨询请说明来自律图)
地区:北京-东城区 咨询解答:213690条

拆迁需要根据当地拆迁政策判断,一般可根据拆迁政策及拆迁协议主张相应的补偿,如存在争议的可委托律师提起相关诉讼维护您的权益。

2020-03-18 08:04:28 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:74156条

北京农村养殖场 挨着河道 有执照 拆迁清退补偿标准范围,包括土地补偿和地上附着物补偿,具体标准按照当地最新标准计算

2020-03-17 22:07:31 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:520条

你好处理这方面的案子,我们有经验,可以详细沟通

2020-03-18 15:22:49 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:52590条

你好,请详细描述具体案情以便分析

2020-03-17 23:05:34 回复
地区:北京-朝阳区 咨询解答:2404条

您好,需要根据《土地管理法》等相关法律规定,结合征收方公告的《征收安置补偿方案》来看,需要做评估。

2020-03-17 22:02:19 回复
地区:北京-海淀区 咨询解答:1785条

你好,需要根据当地的拆迁补偿政策确定。

2020-03-17 21:25:14 回复
查看其他5位律师回复

您好,对于您提出的问题,我的解答是, 在非基本农田建养殖场是需要办手续的。原因是:  
1、与当地农村集体经济组织签订土地租用协议或意向协议。  
2、县级国土部门向门级国土部门办理调整土地利用总体规划手续,由市级人民政府批准。  
3、必须在基本农田保护区规划调整时,由国土资源管理部门审查确定。  
4、办理相关立项手续后到当地国土部门办理设施农用地使用手续,签订或缴纳土地复垦费用。  所以在非基本农田建养殖场是需要办手续的。


一、征地补偿费用项目
1、土地补偿费
用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
2、青苗补偿费
用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损,向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
3、 附着物补偿费
用地单位对被征用土地上的附着物,如房屋、其它设施,因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
4、安置补助费
用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
二、征地补偿标准
1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定,已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
政府征收农民土地,应有合法项目,按照法定程序,给予被征收人合理补偿,先补偿,再征收,任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议,以申请信息公开,提起行政复议,行政诉讼等方式争取自己的合法权利。

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