语音解答

1.退房

(1)开发商逾期交房超过一定期限，购房者有权要求解除合同、予以退房，并要求返还购房款及利息，赔偿损失。

(2)房屋质量不符合法定或约定标准，不能修复或经修复仍不能达到约定的质量标准，购房者有权退房。

(3)由于开发商的过错，购房者不能依约取得房屋所有权证书，则开发商构成根本违约，购房者有权要求退房。

2.定金

开发商向买受人收受定金的后违约的，应当双倍返还定金;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3.违约金

违约金以合同约定为准。合同没有约定的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

4.损害赔偿

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对出卖人严重违反诚实信用原则，损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定“可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”，具体情形包括：第一，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;第二，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 第三，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 第四，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;第五，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

查看自己签订合同时约定的违约责任是怎样的。如果是卖方违约，可以要求退款，并赔偿经济损失和违约金。法律上没有规定违约金占总金额的百分比，一般是当事人约定的违约金，不超过造成损失的30%的都是合理的。

同时要明确当时签订购车合同时有没有设置定金部分，如有则定金部分可以要求双倍返还。

根据《合同法》（自2021年1月1日起废止）规定，如果当事人以约定的违约金高于造成的损失为由向法院或仲裁机构提出减少违约金请求，则法院或仲裁机构应当进行审查，由当事人对实际损失进行举证。该法同时规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

一般情况下,合同违约金是按照对方损失的30%进行赔偿,如果合同违约金赔偿过高,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。

《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

根据合同法(自2021年1月1日起废止)的规定，当事人在订立合同时，一般来说，应当约定违约金，如果没有约定，违约金一般等于违约所造成的实际经济损失。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。从上述规定可以看出， 对于违约金标准的确定，一般是当事人的意思自治，也可以在发生纠纷后双方协商一个标准。

其中：1、违约金过高的，可以参照实践中一般标准予以调整。

2、对于违约金过低，不足以弥补当事人损失的可以适当调高。

3、对于未约定违约金的，可以不判决违约方向对方支付违约金。

《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

合同违约金法律，特别是《合同法》（自2021年1月1日起废止）及相关法律，对此没有规定，没有明确的规定，百分之多少?只是规定了定金的数额，一个百分比定金不能超过合同总额的20%，对违约金的多少没有规定。但是司法解释对违约金的规定有一个大概的一个规定，就是如果当事人在合同中约定了违约金这个数额过高，另一方可以请求减少。如果约定的违约金过低，一方可以请求增加。除此之外，没有规定违约金的百分比。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

1、用人单位与劳动者解除劳动关系，没有任何合法理由，也没有支付经济补偿或者没有履行合法程序，劳动者不存在《劳动合同法》第三十九条规定的情形，可以认定该用人单位行为属于《劳动合同法》第八十七条规定的违法解除的情形，应该支付赔偿金。标准为每工作一年支付2个月的本人工资，俗称2N;

2、用人单位依据《劳动合同法实施条例》第十九条规定情形与劳动者解除劳动关系的，其中符合《劳动合同法》第四十六条规定的，应该支付劳动者经济补偿金，即每工作一年支付一个月本人工资，N;

3、符合《劳动合同法》第四十条，并且没有提前1个月书面通知劳动者的，除了支付经济补偿金外，还应多支付1个月工资作为代通知金，总计N+1。

什么是违约责任的免责事由?

免责事由也称免责条件，是指当事人对其违约行为免于承担违约责任的事由。合同法上的免责事由可分为两大类，即法定免责事由和约定免责事由。法定免责事由是指由法律直接规定、不需要当事人约定即可援用的免责事由，主要指不可抗力;约定免责事由是指当事人约定的免责条款。有人认为，抗辩权也可成为免责事由。其实，行使抗辩权并不构成违约，因而无责可免。

违约责任的免责事由有哪些?

违约责任的免责事由有不可抗力、免责条款和债权人过错、其他法定免责事由(1.对于标的物的自然损耗，债务人可免责。这一情形多发生在运输合同中。2.未违约一方未采取适当措施，导致损失扩大的，债务人对扩大的损失部分免责。)

定金罚则就是指给付定金方不履行合同义务，无权要求返还定金，定金归接受定金方所有;接受定金方不履行合同义务，除返还，给付定金方，支付的定金外，还应支付与定金相等金额的钱款，这种以定金方式确保合同履行的方法称为定金罚则。

适用定金罚则的条件如下：

(1)必须有违约行为的存在。违约行为的存在，是适用定金罚则的前提。违约行为是指不按合同约定履行债务的行为，其表现形式是多种多样的，但这里所说的违约行为是指根本违约行为，即指致使合同目的落空的违约行为，包括不能履行、迟延履行及不完全履行等多种形态;

(2)必须有合同目的落空的事实。合同目的落空即合同目的不能实现，是适用定金罚则的基本条件。这里的合同目的仅指主合同的直接目的和主要目的;

(3)违约行为与合同目的落空之间有因果关系。违约行为或合同目的落空，并不必然导致定金罚则的适用，只有二者同时具备且存在因果关系时方可适用，即只有因违约行为致使合同目的不能实现时，才能适用定金罚则。