租房合同的违约金最高几倍法律没有明确的规定,违约金一般是在合同签订的双方进行协商之后进行规定的,如果恶童签订的双方中的一方规定了过高的违约金,另一方可以请求变更,减少违约金。
......合同违约金最高为实际损失的1.3倍,当事人之间约定的违约金数额一般不得超过违约金的最高比例,否则高出部分会无效。如果在合同约定的时候,并没有约定违约金的支付比例的,那么可以在违约事项发生之后临时协商。
......1、合同对违约赔偿有约定的,按照约定赔偿。约定的违约金过高或过低的,当事人是可以请求变更的。2、合同没有约定违约赔偿的,应按违约造成的实际损失来计算违约赔偿。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。
......
违约金最高能够赔多少是根据不同的情况而定的,不同的情景下,所赔金额是有所区别的。具体如下所述:
(一)《合同法》关于违约金的规定
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
(二)《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》关于违约金的规定
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30为标准适当减少当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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