自贡房产纠纷律师在线咨询

二手房买方违约最佳解决办法是什么

法律分析： （1）当二手房买方支付定金后违约，卖方依法有权没收定金，以此作为基本补偿，这是对卖方权益的一种保障。 （2）若合同中明确约定了违约金，卖方有选择权，可以要求买方按照合同约定支付违约金，违约金的约定能在一定程度上弥补卖方损失。 （3）若买方违约给卖方造成其他损失，如房价下跌的差价损失、交易支出的费用等，卖方在主张违约金的同时，还能要求买方赔偿实际损失，以全面弥补自身的经济损失。 （4）当协商无法解决纠纷时，卖方可以收集合同、沟通记录、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼，通过司法强制力让买方承担违约责任。 提醒： 卖方在处理买方违约问题时，要注意保留好各类证据。不同违约情形的责任认定和赔偿计算可能不同，建议咨询进一步分析。...

铺面发生财产纠纷如何解决

（一）协商：纠纷双方直接交流，以平等、自愿为原则，就财产争议问题达成一致解决办法，这种方式成本低且效率高。 （二）调解：协商不成时，可找第三方调解机构，例如人民调解委员会介入，促使双方达成调解协议。 （三）仲裁：需双方事前或事后达成仲裁协议，仲裁裁决有终局性和强制执行力。 （四）诉讼：没有仲裁协议的情况下，可向法院起诉，由法院依据事实和法律作出判决。 （五）证据收集：处理纠纷时，要收集和保存合同、付款凭证、聊天记录等相关证据，支持自身主张。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定，证据包括： （一）当事人的陈述； （二）书证； （三）物证； （四）视听资料； （五）电子数据； （六）证人证言； （七）鉴定意见； （八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。...

离婚后房产证还是两人名字如何处理

结论： 离婚后房产证为两人名字，协议离婚的按离婚协议约定带相关材料去不动产登记机构办理过户；诉讼离婚的凭生效法律文书可单方申请过户，对方不配合可申请强制执行；未分割房产的可重新协商或起诉分割后再过户。 法律解析： 根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，离婚时对房产的处理有明确规范。协议离婚时，离婚协议对双方具有法律约束力，双方应按照协议内容履行房产过户手续，携带规定材料前往不动产登记机构可完成变更。诉讼离婚的生效判决书或调解书具有强制执行力，可作为单方申请过户的依据，法院可保障权益实现。若离婚时未对房产进行分割，当事人有权重新协商或通过法律途径解决，以保障自身合法权益。若在离婚房产过户过程中遇到复杂问题，可向专业法律人士咨询，以便更准确地处理相关事宜。...