舟山房产纠纷律师在线咨询

房子按揭没还完可以过户吗?

房子按揭没还完可以过户。根据《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。目前主要有以下几种过户方式： - **“带押过户”**：这是目前常见的方式，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。具体有三种模式，包括新旧抵押权组合模式、新旧抵押权分段模式、抵押权变更模式。各地可结合本地实际，确定适宜的办理模式。 - **提前还清贷款过户**：向贷款银行提出提前还款申请，经审批通过后还清剩余贷款本金及利息，银行出具还清贷款证明并协助办理房屋抵押注销手续。待抵押注销完成，即可按照正常房产过户流程，由买卖双方共同前往不动产登记部门办理过户登记。 - **转按揭过户**：若银行同意，可通过转按揭的方式过户，即新购房者接手原购房者的贷款并继续偿还。但不是所有银行都提供转按揭服务，具体条件和流程因银行而异。 - **司法途径过户**：若通过法院判决、裁定等司法途径进行房屋过户，即便贷款未还清，也可凭借相关法律文书办理过户，但需符合法律规定的条件和程序。...

提前几天发截图给租客付费一直没回应,临近收房还有二天?

这种情况确实让人头疼。租客在临近收房时失联，还把房内大部分东西搬走只留几块地砖，这可能涉及违约。 从法律角度看，租客有按约定支付租金和妥善使用、返还房屋的义务。《民法典》规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。他没结清费用就搬离，还未按原状返还房屋，已违反租赁合同约定。 关键证据方面，你发给他的付费截图要保留好，能证明你提前通知过。记录若能证明你催过费也很有用。至于房内状况，最好拍照或录像留存，记录剩余地砖等情况。 接下来，你可以尝试继续联系租客，要求他结清费用并承担恢复房屋原状的责任。要是联系不上，可根据租赁合同中约定的争议解决方式处理，有仲裁条款就申请仲裁，没有则可以向法院起诉，要求他支付欠付费用、承担违约责任以及赔偿恢复房屋的费用。...

购买二手房定金交了但是不想买了怎么办

已交二手房定金后不想买会承担法律后果，交付定金方不履行债务致合同目的无法实现，无权要求返还定金。 为避免或减少损失，可采取以下措施： 1.与卖方协商，若能达成一致，不买房屋且让卖方退还定金，交易按协商结果处理。 2.若发现卖方违约，像房屋产权有问题、隐瞒房屋重大瑕疵等，收集证据主张卖方违约，要求双倍返还定金。 3.因不可归责于双方的事由，如政策变动使交易无法进行，可要求卖方返还定金。...