永川区房产纠纷律师在线咨询

交购房定金后违约定金能否退

1.若购房者违约，不履行购房合同义务，因定金是担保手段，按定金罚则，不能要求返还定金。 2.若开发商违约，像把房子转卖给他人，导致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。 3.若因政策调整等不可归责双方的不可抗力，致使合同不能履行，购房者能要求退还定金。...

已婚人士，能否单独申请房贷

结论： 已婚人士可单独申请房贷，但婚内房贷通常是共同债务，银行审批会考虑配偶情况，想让房屋成个人财产可签协议公证。 法律解析： 依据民法典规定，在婚姻关系存续期间购买的房屋，若无特殊约定，属于夫妻共同财产，相应房贷也属于夫妻共同债务。所以即便以一方名义申请房贷，也会被银行认定为共同债务。银行在审批房贷时，为评估风险，不仅审查主贷人资信，还会考虑其配偶的信用、负债等情况，若配偶信用不良或负债过高，可能影响贷款审批，且银行可能要求配偶签署相关文件表明知晓贷款。若想让房屋成为个人财产，可与配偶签订财产协议并公证，明确房屋及房贷归属。若在房贷申请、认定等方面有疑问，可向专业法律人士咨询。...

父母房产赠与子女有效吗

结论： 父母房产赠与子女通常有效，但需满足一定条件，且过户前部分情况可撤销，涉及夫妻共同房产需双方共同表示。 法律解析： 父母与子女基于真实意思，在双方具备相应民事行为能力，且赠与协议不违反法律、行政法规强制性规定、不违背公序良俗时，赠与行为有效。不过，房产作为不动产，只有办理过户登记才发生物权效力。在过户前，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与外，赠与人可以撤销赠与。若房产是夫妻共同财产，必须夫妻双方共同作出赠与的意思表示才具有法律效力。若大家在父母房产赠与方面遇到法律问题，或对相关规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。...