伊犁征地拆迁律师在线咨询

30年前政府规划的宅基地以至为修院墙现在重新在院内翻新建房是否和理和规?

30年前规划的宅基地和院墙，不等于现在翻建当然合法。翻建仍要符合村庄规划、一户一宅和面积标准，并取得乡镇政府宅基地及建房审批。原址、原面积、原高度且合规划，补办后一般可行；若超占、加层、占耕地或未批先建，可能被认定违建，面临停工、罚款甚至拆除。先核对权属和规划，向乡镇政府申请审批，按批准施工，已建尽快补办。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨 询。...

土地承包合同违约赔偿方式是怎样

土地承包合同违约赔偿方式的确定，要依据合同约定和相关法律。 要是合同里明确约定了违约赔偿方式，那就按合同条款来。要是约定了具体的违约金数额，违约方就得支付这个数额的违约金；要是约定了计算方法，就按方法算出赔偿金额。 要是合同没约定违约赔偿方式，就得适用相关法律规定。违约赔偿以补偿守约方实际损失为原则，实际损失包含直接损失和间接损失。直接损失是因违约产生的额外费用支出，间接损失则是可得利益的损失，像土地预期收益减少。 守约方要对实际损失举证，得拿出相关证据证明损失存在及具体数额。如果违约行为损害到国家、集体或第三人的利益，违约方可能要承担法律责任。比如违约改变土地用途，损害国家土地管理秩序，可能会面临行政处罚。 要是违约金比造成的损失高很多或低很多，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整。所以，土地承包合同违约赔偿要综合合同约定和实际损失等因素来合理确定。 ...

83年化分的宅基地，土房没了，现在想建村季会各种理由不让建，卫星拍设为林地?

这种情况确实让人头疼。首先，83年分得的宅基地，即使土房没了，你的使用权通常还在，但卫星图显示林地会带来麻烦。村里不让建，可能是想借机收回土地。建议你先去查一下这块地现在的土地性质，确认是否被划为林地或基本农田。如果是误判，可以申请更正。其次，收集当年分地的原始凭证、老照片或邻居证明，证明这是宅基地。最后，如果村里坚持阻拦，可以尝试通过调解或诉讼确认你的宅基地使用权，但注意别擅自开工，否则可能被认定为违建。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...