天门房产纠纷律师在线咨询

强制执行的房子没有房产证怎么办

法律分析： （1）对于合法建筑但未办理房产证的房屋，法院会先查明房屋产权归属，确认属于被执行人合法财产后，向房屋实际居住人发出执行通知，责令限期迁出。之后，法院可对房屋进行拍卖、变卖或抵债处置。竞买人或承受人取得房屋后，可凭法院执行裁定书等文书办理产权登记手续。 （2）对于违法建筑，法院通常不直接执行房屋本身，但可执行该建筑产生的收益，如出租所得租金等，以清偿被执行人的债务。 提醒： 涉及无房产证房屋的强制执行时，应先核实房屋是否为合法建筑；竞买人通过司法拍卖取得此类房屋，需留存好法院相关文书，以便后续办理产权登记。...

一次性付房租租房中途还能不能退

法律分析： （1）若租赁合同明确约定中途退租的条件，租客需按照合同约定的条件办理退租手续，包括是否需要提前通知、是否扣除部分租金等，均依照合同条款执行。 （2）若租赁合同未约定中途退租相关条款，租客擅自提前退租属于违约行为，需承担违约责任，通常需按照合同约定支付违约金，或根据实际情况赔偿房东的合理损失，如空租期间的租金损失等。 （3）存在特殊情形时，租客可无责退租并要求退还剩余租金，比如因不可抗力导致无法继续履行租赁合同，或房东存在根本违约行为，如房屋存在重大安全隐患且拒不整改、未按约定交付符合条件的房屋等，此时租客有权解除合同并主张退还剩余租金。 （4）若租客因自身原因想提前退租，建议主动与房东沟通协商，说明退租原因并提出合理解决方案，比如愿意承担一定比例的租金损失，以争取房东同意退还部分剩余租金。 提醒： 签订租赁合同时应明确约定中途退租的条件及违约责任划分，若发生退租纠纷无法协商一致，可向当地人民调解委员会申请调解或通过诉讼途径维护自身合法权益。...

没有合同的买卖可以吗

结论： 未签订书面合同的买卖行为不一定无效，实际履行主要义务时买卖关系依法成立生效，但存在法律风险，建议补签书面合同。 法律解析： 《民法典》规定，合同订立可采用书面、口头或其他形式，所以未签书面合同的买卖行为并非必然无效。当买卖双方已实际履行主要义务，像买方付款、卖方交付标的物，买卖关系就依法成立并生效。然而，未签书面合同是有法律风险的。在双方权利义务约定不明确的情况下，一旦发生纠纷，很难举证证明合同内容，当事人的权益可能因此受损。为规范交易行为、防范法律风险，建议当事人及时补签书面合同，明确标的物规格、价款、履行期限、质量标准等关键条款。如果在合同订立和履行方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更精准的法律建议。...