最新房产纠纷律师回复
电动车在小区被砸物业要赔吗
1.电动车在小区被砸,物业是否赔偿取决于其管理义务履行情况。若物业服务合同规定物业有车辆保管或公共区域安全保障义务,因物业未做好巡逻、监控维护等工作致车辆被砸,物业需赔偿。 2.若物业按合同提供了合理安全防范服务,像定时巡逻、监控正常运行等,车辆被砸是第三人故意或意外事件导致,物业通常无责,业主可向侵权人索赔。...
出售房屋时违约金的具体标准是什么
(一)合同有约定违约金时,违约方要按约定支付,但约定要合理。若约定过高,可请求法院或仲裁机构适当减少;若过低,可请求增加。 (二)合同未约定违约金,守约方可以要求违约方赔偿实际损失,涵盖直接损失和可得利益损失。 (三)若买方支付了定金,卖方违约,买方有权要求卖方双倍返还定金。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。...
新房办房屋按揭贷款需要什么材料
1.身份证明:办理新房按揭贷款,需提供居民身份证、户口本等材料,用于证明身份和户籍。 2.收入证明:由单位开具,体现工资流水,帮助银行评估还款能力。 3.购房合同:购房者与开发商签订,明确购房相关事项。 4.首付款凭证:证明已按规定支付首付。 5.婚姻状况证明:已婚提供结婚证,单身可能需单身证明。 6.其他资产证明:如房产、车辆等,增加信用评估。银行审核后决定是否放贷。...
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