韶关房产纠纷律师在线咨询

我购买小产权房屋有电梯本产权房有业主承包管理公共设施和电梯我买完房要我另交一套房四千六百多元的管理费才能使用电梯?

你买的所谓小产权房本身就不受法律保护，电梯使用费和管理费如果购房合同里没写，承包方单方收四千六就不合理。你可以拒绝交，同时要求看这笔费用的收费依据和账目。要是对方停用电梯，就向街道办事处和住房城乡建设局投诉。但说句实在话，小产权房后续纠纷很多，这钱最后可能还是得协商。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...

无房产证房屋起诉法院怎么判

在现实中，无房产证房屋起诉到法院，判决结果得看具体案件情况和诉求。下面分几种情况来说。 要是因为房屋买卖合同纠纷起诉，卖方没拿到房产证时，合同效力一般不受太大影响，只要没有其他违法的地方，合同通常是有效的。如果买方想解除合同并退款，法院会看看卖方有没有隐瞒房屋没证的情况等违约行为。要是有，法院就会支持买方解除合同和退款的诉求。但要是买方要求继续履行合同，因为没有房产证没办法办理过户，法院可能就不会支持继续履行的诉求。 要是涉及房屋确权纠纷，法院会审查房屋建造的审批手续、谁出的钱、谁实际占有使用等情况。要是房屋建造合法，也能证明当事人的合法权益，法院可能会确认当事人对房屋有相关权益，但不会直接确认所有权，毕竟没房产证就意味着还没完成物权登记。 要是因为房屋质量问题起诉，就算没有房产证，只要能证明和房屋有利害关系，比如实际居住者，法院会审查房屋质量问题是否存在以及严重程度。然后根据鉴定结果等，判决开发商或者相关责任方承担维修、赔偿损失等责任。 法律建议：在买卖无房产证房屋时，一定要谨慎，先了解清楚房屋的产权情况。遇到房屋质量问题，要及时收集证据，以便维护自己的合法权益。...

想了解，商铺租赁面积与实际面积不符怎么办?

如果商铺租赁面积与实际面积不符，首先应查看租赁合同中关于面积误差的处理条款。如果没有明确约定，可以与出租方协商解决。如果协商不成，可以依据《民法典》合同编的相关规定，向人民法院提起诉讼，要求出租方承担违约责任或解除合同。同时，可要求出租方退还多收的租金或减少租金。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。...