山南房产纠纷律师在线咨询

签完房屋买卖合同，可不可以毁约

签了房屋买卖合同后，一般是不能随便毁约的。按照《中华人民共和国民法典》的说法，合法成立的合同会受到法律保护，对签合同的双方都有法律约束力，大家都得按约定好好履行自己该做的事。 要是有一方毁约，那就要承担违约责任了。常见的承担违约责任的方式有几种，比如说继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等等。打个比方，要是卖方毁约不想卖房了，买方就有权利要求卖方接着履行合同，帮忙办理房屋过户手续；要是买方毁约不想买房了，卖方可以没收定金，也能要求买方赔偿因为违约造成的损失。 不过呢，也有一些情况，是可以解除合同还不用承担违约责任的。像是因为不可抗力因素，导致合同目的没办法实现；又或者在合同履行期限到之前，有一方明确表示，或者用行动表明自己不会履行主要的债务；还有就是一方拖延着不履行主要债务，经过对方催告后，在合理的时间内还是没履行。 总之，签了房屋买卖合同可别轻易毁约，不然要承担法律后果，但要是符合上面说的法定情形，是能解除合同的。 ...

租门面遇房东重复出租要怎么解决

租门面时要是碰到房东重复出租，解决办法如下： 1. 按照《民法典》，要是一个房子租给多个人，已经合法占有房子的租客能优先拿到租赁权。要是你已经合法占有这个门面，那就可以接着用；要是没占有，但办了登记备案手续，那和没备案的租客比起来，你有优先承租权。要是都没占有也没备案，先签租赁合同的租客能优先履行合同。 2. 要是你拿不到租赁权，能根据情况让房东担责。要是租赁合同里有违约赔偿的约定，就按约定来；要是没约定，能让房东赔偿因为没法继续租门面受到的损失，像找新门面多花的钱、装修费等。 3. 你可以先试着和房东商量，让他按合同约定担责、赔偿损失，继续履行合同。要是商量不成，就收集证据，比如租赁合同、付款凭证、沟通记录等，去法院起诉，用法律手段维护自己的权益。 如今，随着商业活动的日益频繁，租门面的情况越来越多，房东重复出租的问题也时有发生。从法律行业发展来看，未来可能会有更完善的法律法规来规范这类行为，保障租客的权益。同时，租客自身也应增强法律意识，在签订合同前仔细审查，避免陷入不必要的纠纷。 ...

租赁期满时合同是不是就终止了

1、正常来说，等租赁到期了，合同一般就结束了。按照《中华人民共和国民法典》的规定，当租赁合同的租赁期限到了，合同的权利和义务也就没了。这时候承租人得把租的东西还回去，而且还回来的东西得和按约定使用或者根据物品性质正常使用后的状态相符。 2、但也有特殊情况。要是租赁期到了，承租人还接着用租的东西，出租人也没说啥，那原来的租赁合同还是有效的，不过租赁时间就变成没明确期限的了。在这种没固定期限的租赁里，双方都能随时解除合同，不过得提前在合理的时间内跟对方打个招呼。 3、要是合同里写明了续租的条件或者有自动续租的条款，那租赁到期后合同可能不会结束，而是接着按照约定接着执行。 总的来讲，一般租赁期满合同就终止，不过还得留意当事人之后的举动、合同里的相关约定等，这些都会影响合同的状态。 ...