最新房产纠纷律师回复
房子买了四年了还没交房怎么办
1.先看购房合同,里面一般有开发商逾期交房的责任和解除条件。若开发商违约,可要求其担责并支付违约金。 2.若合同规定逾期到一定期限能解约,满足条件时书面通知开发商解约,让其退款、付利息并担责。 3.合同没约定解约条件,但交房逾期致合同目的无法实现,可依法解约。 4.协商不成,搜集合同、付款凭证等证据起诉,用法律维权。...
未还完按揭的二手房在离婚时如何处理
(一)对于夫妻共同财产的未还完按揭二手房,双方先自行协商,一方取得房屋并继续还剩余贷款,给予另一方补偿,补偿要综合房屋购买价、已还款额、房屋增值等因素。 (二)若协商不成,法院根据实际情况判决,一般先判房屋归一方使用,剩余贷款由使用方偿还,取得完整产权后有争议可另行起诉。 (三)若一方婚前购买、婚后共同还贷,先由双方协议处理;协议不成,法院可判归产权登记一方,未还贷款为其个人债务,产权登记一方对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。...
安置小区的商铺符合收取物业费吗?
安置小区的商铺收取物业费是符合规定的。首先,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,物业服务企业为业主提供服务,业主应当按照约定支付物业费。商铺作为小区的一部分,同样享受物业服务,如公共区域的清洁、安保等,因此需要支付相应费用。其他方面,如果业主对物业费的收取标准有疑问,可以通过与物业服务企业协商,或者依据物业服务合同来解决。再次,如果协商不成,可以向相关调解机构申请调解,或者通过法律途径解决纠纷。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。...
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