临沧房产纠纷律师在线咨询

没登记贷款买房名字能写两人吗

（一）若要贷款买房写两人名字，在购房前应确保两人信用状况良好，提前查询征信报告，若一方信用不佳，可先解决信用问题或考虑增加共同还款人等方式来提高贷款审批通过率。 （二）在签订购房合同和进行产权登记时，需明确双方的产权份额，是选择按份共有还是共同共有，按份共有的话要确定好各自所占比例。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。...

已协议把房子给孩子是否还能要回

结论： 已协议将房子给孩子，能否要回取决于是否完成过户及是否存在法定情形。完成过户一般不能随意要回，但有法定情形可撤销；未过户在无特殊情况时赠与人可撤销赠与。 法律解析： 根据民法典规定，房产过户意味着孩子取得房屋所有权，此时一般不能随意要回房子。不过当孩子出现严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务却不履行、不履行赠与合同约定的义务等法定情形时，赠与人可以撤销赠与。若房子尚未过户，在赠与财产权利转移前，赠与人通常可撤销赠与，不过具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与协议除外。如果在房产赠与过程中遇到难题，或者对相关法律规定存在疑问，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和解决方案。...

房屋租赁合同违约金与实际损失有何关系

结论： 房屋租赁合同中，违约金依实际损失调整，低于损失可请求增加，过分高于损失可请求减少，以补偿损失为主、惩罚违约为辅。 法律解析： 在房屋租赁合同里，违约金是预先约定的违约赔偿数额。当一方违约，若约定违约金低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加，遵循填平原则，让受损方得到完全补偿。若约定违约金过分高于实际损失（通常指超过损失百分之三十），当事人可请求适当减少。这样的规定能确保合同利益平衡，既补偿守约方损失，又对违约方有一定惩罚。比如，若因违约导致的实际损失是明确的，而违约金与该损失存在较大差异，就可通过法律途径调整。如果在房屋租赁过程中遇到违约金相关问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。...