江门房产纠纷律师在线咨询

房地产合同规定的违约金比例是多少

（一）当事人在签订房地产合同时，应明确约定违约金数额或计算方法，以避免后期争议。 （二）若发现约定的违约金与实际损失差距较大，受损方要及时收集损失证据，请求法院或仲裁机构调整。 （三）开发商和购房者都要留意合同履行情况，关注自身和对方的过错程度以及预期利益等因素，以便在纠纷发生时能合理主张权益。 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。...

二手房漏水打官司怎么解决

（一）明确责任归属 -若漏水是房屋本身质量问题且在质保期内，可要求开发商承担维修和赔偿责任。 -若已过质保期，查看二手房交易时房屋质量约定，若卖方隐瞒漏水情况构成违约，买方有权解除合同、要求赔偿损失。 （二）打官司准备 准备好房屋买卖合同、漏水照片、维修记录、鉴定报告等相关证据。 （三）诉讼流程 向法院提起诉讼，请求判定责任方并承担相应法律责任，如修复房屋、赔偿财产损失。 （四）庭审注意 遵循法定程序，按时参加庭审，积极举证质证，维护自身合法权益。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。...

买房全款不想要了违约金怎么算

（一）购房支付全款后不想购买，违约金计算首先查看购房合同的约定内容。若合同明确约定了违约金的数额或者计算方法，通常按照合同约定执行。比如合同约定按购房款的一定比例计算违约金，就依照该比例算出具体金额。 （二）若购房合同未约定违约金相关内容，违约方应赔偿守约方因违约造成的损失。损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。实践中，法院会综合房屋市场价格波动、开发商销售成本等因素确定赔偿数额。 （三）若认为合同约定的违约金过高或者过低，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当调整。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，内容如下： 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。...