湖州房产纠纷律师在线咨询

还不出房贷，可不可以把房子给银行

还不上房贷时，可以把房子给银行，法律上可通过“以房抵债”或银行行使抵押权来达成。 以房抵债需和银行协商一致，双方得签协议，把房屋抵偿价值、债务抵销等事项明确写清楚，同时办理房屋产权过户手续，用房子价值抵掉所欠房贷债务。 要是和银行协商不成，你连续好多期没还房贷，达到借款合同约定的违约条件，银行就有权行使抵押权。银行会向法院申请实现担保物权，法院受理后，会对抵押房屋进行拍卖、变卖。拍卖、变卖赚到的钱先拿去还房贷。要是钱比欠的债务多，剩下的钱归你；要是不够，你还得接着还剩下的债务。 不过，不管是用哪种方式把房子给银行，都会对你的个人信用产生不好的影响。所以在决定把房子给银行之前，你可以先和银行沟通，看看能不能调整还款计划，比如把贷款期限延长、减少每月还款金额，尽量避免房子被处置。 ...

租期未满退租不退押金?

你好，正常情况下的话都是这样操作的。...

房本共同拥有时份额是否为一半

在房产问题上，很多人认为房本共同拥有时，双方的份额一定都是一半，其实不是这样的。房屋共有存在按份共有和共同共有这两种情况。 按份共有，就是共有人按照确定好的份额，对房子分享权利、分担义务。这个份额可不是固定为各占一半，可以由共有人自己约定。举个例子，两人一起买房，可以约定一方占70%，另一方占30%。要是大家没约定或者约定得不清楚，那就按照买房时的出资额来确定份额。要是连出资额都确定不了，那就视为双方等额享有。 共同共有呢，是共有人对房子不分份额地一起享有权利、承担义务。这种情况通常是基于特定的关系产生，像夫妻关系、家庭关系等。在这种关系存在期间，共同共有人没办法确定各自在房子里的份额。只有当这种共同共有关系结束了，比如说夫妻离婚、家庭分家等，才能对房子进行分割，从而确定各自的份额。 所以，当房本上是共同拥有时，份额到底是多少，得根据是按份共有还是共同共有，以及具体的情况来定，不一定是各占一半。 法律建议：在按份共有时，最好提前书面约定好各自的份额，避免以后产生纠纷；在共同共有时，虽然关系存续期间无法确定份额，但要注意保存好出资等相关证据，以防关系终止分割财产时用得上。 ...