黄浦区房产纠纷律师在线咨询

房子在租的时候被房东卖了怎么办

结论： 租赁期间房屋被售卖，不影响租赁合同效力，租客有优先购买权；房东未通知租客卖房应担责，新房东要求提前搬离，租客可拒绝并索赔。 法律解析： 根据法律规定，“买卖不破租赁”原则保障了租赁期间房屋所有权变动时，原租赁合同的效力不受影响，新房东需继续履行。房东在出卖租赁房屋前，有义务在合理期限内通知租客，租客在同等条件下享有优先购买权。若房东未履行通知义务就卖房，租客有权要求房东承担赔偿责任。当新房东要求租客提前搬离，租客可依据原租赁合同拒绝，并有权继续居住至租赁期满。若租客因此遭受损失，可向房东主张赔偿。若您在租赁过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。...

房屋纠纷仲裁完成要花多少时间

1.房屋纠纷仲裁审结时间受适用程序和案件情况影响。适用简易程序的仲裁案件，仲裁庭需在组庭之日起3个月内作出裁决；适用普通程序的，通常应在组庭之日起6个月内作出裁决。 2.存在特殊情况会使审结时间产生变化。案件需鉴定、评估、审计等，这些期间不计入仲裁期限。当事人自行和解或达成调解协议结案的，时间不确定。遇到特殊情况需延长审限，经仲裁委员会主任批准可适当延长。 3.建议当事人在仲裁前充分了解仲裁程序和可能出现的情况，做好相关准备。仲裁机构应提高工作效率，在合理范围内尽快审结案件，以保障当事人的合法权益。...

房产象征性交易后产权归谁

1.房产象征性交易后产权归属以法定产权变更手续为准。完成不动产登记，将房产过户至受让方名下，产权归受让方，因为法律规定不动产物权经依法登记发生效力。 2.若仅签合同未办产权登记，即便支付价款并实际占有房屋，产权仍归原产权人。受让方可依合同要求原产权人继续履行协助过户义务，原产权人违约的，受让方可追究其违约责任。 3.若交易存在恶意串通、损害他人合法权益等情况，交易可能被认定无效，产权恢复到交易前状态。 建议交易双方及时办理产权变更登记，避免产权纠纷。签订合同要明确双方权利义务和违约责任，保障自身合法权益。若发现交易存在违法情形，及时通过法律途径维护权益。...