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学历:本科 河北工程大学
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擅长 建设工程纠纷 合同事务 房产纠纷
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李增华律师运河区 当前在线
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擅长 合同事务 房产纠纷 金融保险
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学历:本科 石家庄学院
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学历:本科 武汉理工大学
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李泽宇律师张家口 当前在线
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最新房产纠纷律师回复
承租人违约时最多要赔偿几倍
(一)若合同有违约金条款,按照合同约定进行赔付。 (二)若合同无违约金约定,受损方要提供证据证明因违约造成的实际损失,违约方需赔偿直接损失和可得利益损失。 (三)赔偿数额由法院或仲裁机构综合合同履行情况、违约严重程度、双方过错等多因素,根据公平原则和实际损失判定。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。...
购买二手房违约怎么处理
结论: 购买二手房时一方违约,守约方可根据违约方身份选择继续履行合同并主张违约责任,或解除合同并要求返还房款利息及赔偿,违约金可依实际损失调整。 法律解析: 二手房买卖中一方违约时,守约方的权利需根据违约方身份确定。卖方违约情形如拒绝办理过户手续,守约买方有权要求卖方继续履行合同协助完成过户;也可选择解除合同,要求卖方返还已付房款及利息,并承担合同约定的违约责任如支付违约金。买方违约情形如未按时支付房款,守约卖方可以要求买方支付剩余房款及逾期利息;也可解除合同,要求买方承担违约责任。关于违约金,合同有约定的按约定执行。若约定的违约金低于造成的实际损失,守约方可请求法院或仲裁机构予以增加;若约定的违约金过分高于造成的实际损失,违约方可请求适当减少。上述处理方式均符合法律规定,若您遇到二手房买卖违约问题,建议咨询专业法律人士,获取针对性的解决方案以维护自身合法权益。...
公公房子要过户给儿子儿媳该怎么做
法律分析: (1)买卖方式过户,本质是一种市场交易行为。双方签订合同约定价格、付款方式等关键条款,受合同法律约束。公公依规定缴纳增值税、个人所得税等,儿子儿媳缴纳契税。完成交易后,共同申请过户登记,经审核通过获得新房产证,房屋所有权合法转移。 (2)赠与方式过户,基于亲情或其他原因,公公将房屋无偿给予儿子儿媳。签订赠与合同明确赠与事项,办理赠与公证可增强合同效力。到不动产登记机构申请过户,公公缴纳契税,儿子儿媳缴纳少量手续费,完成产权转移登记。 提醒: 买卖过户要注意合同条款细节,避免后续纠纷;赠与过户后再交易可能面临较高税费,建议综合家庭情况和未来规划选择过户方式,如有疑问可咨询进一步分析。...
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