海口房产纠纷律师在线咨询

碰到租客不交房租该如何处理

租客不交房租，房东可以这么处理。按照《中华人民共和国民法典》，要是租赁合同里明确写了租金支付规则和违约责任，房东就能按合同办。租客没按时交房租，房东第一步可以先书面或者口头催他，同时给一个合理的宽限期，让租客在规定时间内把房租交上。 租客要是在宽限期内还是没交，房东有权利解除合同。不过，解除合同得书面通知租客，合同从通知送到租客手上时就解除了。合同解除后，房东能要求租客从房子里搬出去，还得把拖欠的租金和违约金都交了。 要是租客赖着不搬，房东就可以走法律程序。可以去人民法院起诉，诉求是让租客付租金和违约金，并且把房子腾出来。打官司的时候，房东要准备好租赁合同、租金支付记录、催告通知这类证据，来证明租客违约。 要是法院判了租客要付租金、腾退房屋，但租客还是不执行，房东就可以向法院申请强制执行。到时候法院会强制租客搬离房子，还会执行他的财产来付租金和违约金。 ...

物业没给业主合同，业主怎样维护权益

物业没给业主合同，业主该怎么维权？以下方法能帮到你。 按照《中华人民共和国民法典》，物业服务合同签好后，业主和物业都该有一份。所以，业主可以先主动找物业沟通，明确提出要合同。为了便于后续维权，建议采用书面形式，比如发函件，记录好沟通内容。 要是和物业协商没用，业主可以向业主委员会反映。业主委员会是业主代表组织，有权力要求物业把合同给业主。 还能向当地房地产行政主管部门投诉。这个部门负责监管物业管理活动，会按规定处理物业的违规行为，督促物业把合同交给业主。 如果前面这些办法都行不通，业主可以考虑走法律途径，向法院起诉，要求物业提供合同。不过，打官司得有证据，业主得提供能证明和物业存在服务关系的材料，像物业费缴纳凭证、服务记录等。 ...

遭中介欺骗买房，所购房子可不可以退

1、要是被中介骗着买了房，一般情况下这房子是能退的。按照咱国家《民法典》的说法，如果有人用欺骗手段，让对方在不是真心愿意的情况下做了民事法律方面的事儿，那被欺骗的一方可以找法院或者仲裁机构，把这事儿给撤销了。 2、要是能拿出证据，证明中介耍了欺骗手段，像故意不告诉买家房子有大毛病，像严重质量问题、房子里出过严重事故啥的，或者给了假的产权信息。这时候，买家从知道或者应当知道自己被欺骗这件事儿开始算，一年之内有撤销的权利，可以要求取消房屋买卖合同。合同一旦被取消，从最开始就没有法律效力了，买家能让卖家把购房款还回来，还能要求中介和卖家赔偿损失。 3、但这里得注意，买家得自己想办法找证据，证明中介确实欺骗了自己，而且自己是因为这欺骗才签了合同。证据可以是中介的书面承诺、聊天记录，还有录音录像啥的。要是过了法律规定的能行使撤销权的时间，这撤销的权利就没了，买家也就不能再因为这个理由要求退房啦。 ...