海北房产纠纷律师在线咨询

卖房后中介迟迟不给钱要怎么解决

卖房以后要是碰到中介一直拖着不给钱的情况，下面这些解决办法大家可得留意。 第一步可以看看和中介签的合同，这里面一般都会写清楚啥时候付钱、用啥方式付等细节。要是中介没按照合同给钱，那这妥妥就是违约了。咱可以先跟中介唠唠，不管是书面的还是口头的，就明白告诉他得按合同付钱，同时把聊天记录、通话录音这些沟通的证据留好。比如微信聊天记录、电话录音，这些往后都可能派上用场。 要是跟中介好说好商量没用，那就可以找相关的监管部门投诉。像房地产中介这类的，一般归当地房地产主管部门或者市场监督管理部门管。咱们把情况跟他们说清楚，让他们帮忙调查调查、调解调解。 也能考虑找律师发律师函。找律师写好律师函发给中介，明确告诉他违约了，限定一个时间给钱，不然就得走法律程序了。这样一来能给中介点压力，二来这律师函也能当以后打官司的证据。 要是前面这些方法都行不通，那就只能去法院起诉了。起诉前得把证据准备齐，像购房合同、付款的凭证、和中介沟通的记录啥的，以中介违约的理由，要求他把钱给了，还要让他承担违约的责任，赔偿咱们因为这事儿遭受的损失。 大家在处理这类问题的时候，一定要注意保留证据，按照法律规定的流程走，这样才能更好地维护自己的权益。 ...

提前退租房子，房租会扣多少违约金

提前退租房子违约金扣除数额要结合合同约定和法律规定确定。要是租赁合同明确约定了提前退租违约金数额或计算方法，一般按合同来。像合同规定提前退租要付一个月房租当违约金，那就得这么支付。 但要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人可向法院或仲裁机构请求适当减少。判断是否过高，通常以违约损失的30%为标准。例如房东因租客提前退租，房子空置一个月损失5000元租金，可合同约定违约金10000元，这时租客能请求降低。 若合同没约定提前退租违约金，房东可让租客赔偿实际损失。实际损失一般有找新租客时房子空置的损失、因提前退租对房屋清洁维修的费用等。 提前退租时，租客可以和房东协商违约金数额，争取达成双方都认可的方案。要是协商不行，就通过诉讼或仲裁来解决问题。 ...

租房合同有涂改，是否还具有效力

1、租房合同涂改后有没有效力，得具体情况具体分析。 2、要是涂改是在双方商量好以后进行的，并且在涂改的地方签了字或者盖了章，这就说明双方都同意修改的内容。这种情况下，合同还是有效的，涂改的部分对双方也有法律上的约束作用。按照《中华人民共和国民法典》的规定，双方商量好了，是可以对合同进行变更的。这种涂改就相当于对原来合同内容进行了合法的改变。 3、要是一方自己偷偷涂改，没经过另一方同意，那涂改的部分就没有法律效力。私自涂改可能会被认为违反了合同约定，或者违背了诚实信用原则。没涂改的部分还是有效的，双方要按照原来合同里没涂改的条款来履行自己的义务。要是私自涂改让合同的意思变得不清楚，没办法确定双方真正的想法，另一方可以通过法律手段，让法院或者仲裁机构来确定合同的效力，或者对合同进行解释。 4、总之，判断租房合同涂改后有没有效力，重点看涂改是不是双方商量好并且确认过的。 ...